€779,000

*** Là où commence une nouvelle histoire…

Il existe des lieux que l'on visite, et puis il existe ceux où l'on s'imagine immédiatement vivre.

À seulement quinze minutes de Béziers, à quelques kilomètres des plages méditerranéennes, cette propriété fait partie de ces adresses rares qui offrent bien plus qu'une maison : un cadre de vie, une activité pérenne et l'opportunité de construire un nouveau chapitre.

Depuis près de vingt ans, cette demeure accueille des voyageurs venus chercher le calme, le soleil et l'art de vivre du Sud. Aujourd'hui, elle ouvre ses portes à ceux qui souhaitent reprendre cette belle histoire, ou lui donner une nouvelle dimension.

*** Une propriété pensée pour conjuguer vie privée et activité professionnelle

Derrière sa façade, le temps semble ralentir.

Les terrasses intimistes se succèdent au milieu d'une végétation soigneusement entretenue, les espaces de détente invitent naturellement à la convivialité et la piscine devient le cœur battant de la propriété dès les premiers beaux jours.

Sur un terrain d'environ 1 360 m², près de 270 m² habitables de plain-pied ont été créés et imaginés pour permettre à deux univers de cohabiter sans jamais se croiser.

D'un côté, une résidence principale d'environ 140 m², chaleureuse, lumineuse et parfaitement indépendante.

De l'autre, séparé par une pièce dédiée aux petits-déjeuners et aux repas des visiteurs : quatre chambres d'hôtes élégamment aménagées, chacune disposant de sa terrasse privative, de sa salle d'eau et de toilettes indépendantes.

Une organisation particulièrement réussie qui préserve l'intimité des propriétaires tout en offrant à chaque hôte une véritable sensation de liberté et d'indépendance en toute sécurité.

*** Recevoir est ici un art de vivre.

Au fil des saisons, les journées s'organisent naturellement autour des espaces extérieurs.

Un petit-déjeuner au soleil,

Un moment de détente au bord de la piscine,

Une parenthèse au jacuzzi ou au sauna,

Une soirée d'été sur les terrasses,

Tout ici a été pensé pour que chaque séjour laisse un souvenir durable.

L'activité, affiliée à Gîtes de France depuis dix-huit ans, bénéficie d'une solide réputation et d'une clientèle fidèle.

Son modèle économique a démontré toute sa pertinence et offre encore de belles perspectives d'évolution.

*** Une maison avant tout

Car derrière l'activité se cache aussi une véritable résidence familiale.

Une vaste pièce de vie ouverte sur l'extérieur,

Une cuisine entièrement équipée où partager les instants du quotidien,

Trois chambres, dont une suite parentale avec dressing,

Des espaces fonctionnels, lumineux et parfaitement organisés.

Ici, l'activité professionnelle ne vient jamais empiéter sur la qualité de vie, elle la complète.

*** Des prestations pensées dans les moindres détails.

Le confort des propriétaires comme celui des voyageurs repose sur des équipements de qualité :

Piscine 10 × 5 mètres avec escalier roman et PVC armé récent ;
Sauna ;
Jacuzzi ;
Sept climatisations réversibles ;
Fibre optique ;
Portail motorisé ;
Vidéosurveillance ;
Cinq stationnements privatifs ;
Une pièce dédiée aux petits-déjeuners et aux repas ;
Des matériaux et un mobilier de qualité.

Autant d'éléments qui permettent une reprise immédiate de l'activité dans d'excellentes conditions.

*** Une situation privilégiée.

À proximité de Béziers, des plages méditerranéennes, des vignobles et des principaux sites touristiques de l'Hérault, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché.

Elle s'intègre discrètement au sein d'une petite copropriété résidentielle de huit lots seulement, gérée de manière bénévole, dont les charges demeurent particulièrement faibles.

*** Une propriété qui ne ressemble pas aux autres.

Certaines maisons séduisent par leur architecture, d'autres par leur potentiel économique.

Plus rares sont celles qui offrent simultanément un lieu de vie chaleureux, une activité rentable, une réputation déjà construite et une qualité de vie que beaucoup recherchent sans jamais la trouver.

Cette propriété appartient à cette catégorie.

Pour obtenir davantage de photos, une approche comptable et financière, merci de bien vouloir me contacter.

J'ai eu un véritable coup de cœur pour cette propriété, non seulement pour la qualité de ses prestations, mais aussi pour l'équilibre qu'elle offre entre vie personnelle et activité professionnelle. C'est un lieu que l'on découvre avec curiosité et que l'on quitte avec l'envie d'y revenir. Si vous recherchez bien plus qu'une simple maison, je serai heureux de vous accompagner dans sa découverte et de répondre à vos questions.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 779 000 €
Honoraires charge vendeu