€2,500,000

Domaine réhabilité – Fort potentiel pour investissement ou implantation professionnelle

À seulement 3 minutes de Moissy-Cramayel et 10 minutes de Melun ce domaine intégralement rénové en 2024 offre une opportunité rare pour développer une activité, installer un siège social ou constituer un portefeuille locatif à forte rentabilité.

Ancien établissement regroupant bar, hôtel et restauration exploité durant plus de quatre décennies, le site a été modernisé en profondeur afin d’accueillir une grande diversité de projets :

Relance d’activité : restauration, hôtellerie, coworking, centre de formation, concept store, etc.

Investissement patrimonial : divisions en bureaux, locaux professionnels, logements étudiants, surfaces commerciales…

Configuration du domaine (environ 1 250 m² bâtis – non divisibles)
Bâtiment principal

Rez-de-chaussée :

Surface commerciale (ancien bar/restaurant)

Local d’activité d’env. 75 m² déjà loué

Trois locaux supplémentaires totalisant env. 420 m² (possibilité de division, accès indépendants + sanitaires dédiés)

1er étage :

4 bureaux d’env. 18 m²

5 chambres étudiantes d’env. 18 m²

3 logements/bureaux de 40 m², 90 m² et 110 m² env.

2e étage :

1 logement/bureau de 110 m² env.

Annexes :

7 box de rangement ou stockage

3 locaux pour env. 35 m² cumulés

2 garages/espaces professionnels pour env. 45 m² au total

Travaux et équipements récents (env. 500 000 € investis)

Toitures et isolations intégralement reprises

Menuiseries neuves (fenêtres & velux) – chauffage gaz dernière génération (2024)

Plomberie remise à neuf + adoucisseur

Climatisation réversible dans chaque pièce

Installation électrique conforme Q18 (mai 2025)

Éclairage LED complet

Peintures, ravalement et réaménagement de l’ensemble des espaces

Système de sécurité haut niveau : caméras, alarme, digicode (2024)

Diagnostics réglementaires à jour (avril 2025)

Usages envisageables

Siège social ou regroupement d’activités

Concept hôtelier ou restauration haut de gamme

Centre de formation, coworking ou bureaux partagés

Professions libérales / activités règlementées

Projet mixte combinant locatif + exploitation professionnelle

Une partie des surfaces est déjà louée, garantissant des revenus immédiats.

(La salle de réception n’est pas exploitable pour des événements sonores.)

Informations importantes

Les visites non motivées ne seront pas programmées.

Un investissement d’exception

Un site entièrement remis à neuf, polyvalent, rentable et prêt à l’usage. Un véritable levier de développement pour porteur de projet, entreprise ou investisseur recherchant un actif rare et solide.

Pour plus d’informations ou étude de projet, contactez-moi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 2 500 000 €
Honoraires charge vendeu