€354,900

Vous rêvez d'une superbe maison de caractère, peu énergivore, lumineuse, alliant charme et modernité, et bien ne cherchez plus, elle est ici....
Préparez vous au COUP DE COEUR...
Elle dispose de toutes les commodités à proximité (supermarché, commerces du quotidien, école,....), et se situe à 12 minutes à pied du centre ville et 6 minutes de la gare SNCF en voiture ( idéal si vous travaillez à Paris ou utilisez souvent le train pour vos déplacements )
Cette magnifique bâtisse, située dans le quartier Saint-Martin, n'attend que vos meubles.
Franchissons le portillon et entrons dans la propriété à laquelle vous aurez également accès en voiture grâce à deux portails ( avec une zone de stationnement pour plusieurs véhicules ).
Dès le premier instant le charme opère, soyez prêts à être séduits....
La maison a été entièrement rénovée avec beaucoup de goût et son ambiance est apaisante.
Le hall d'entrée va desservir :
- une salle à manger spacieuse et baignée de lumière comme tout le reste de la maison
- un salon où il fait bon profiter de la vie et se détendre
- une cuisine équipée avec un îlot central vous offrant un grand plan de travail pour préparer de bons petits plats que vous aurez aussi la possibilité de déguster dans la véranda récente d'environ 17m² équipée d'une climatisation réversible vous offrant une exploitation de cet espace tout au long de l'année avec ce ressenti d'être dedans dehors, fort agréable par tous temps.
La cuisine desservira également : une buanderie chaufferie, une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un toilette indépendant
Dès la cuisine, vous apercevez un petit peu plus loin toute cette verdure ?
Hé oui la véranda vous donne un accès direct au jardin, entièrement clos, qui fait le tour complet de la propriété.
Vous pourrez y profiter de la vie à l'abri des regards, vos enfants et animaux pourront s'y amuser en toute sécurité.
Vous accéderez aussi depuis le jardin à la dépendance où vous pourrez stocker vos outils et salon de jardin, y créer un atelier ou tout autre en fonction de vos besoins, ainsi qu'au garage.
Retournons maintenant contempler la suite de l'intérieur et grimpons quelques marches qui nous mènent à une chambre dont la surface au sol est d'environ 36m², autant vous dire que vous pourrez l'aménager avec un très grand lit si vous le souhaitez. Le dressing, conçu sur mesure, vous offre un espace de rangement considérable.
Le premier étage dispose d'une salle d'eau avec toilettes et de deux chambres d'environ 16m² chacune (dont une avec dressing)
Vous avez une grande famille, besoin de pièces de stockage ou aimez recevoir ?
Le second étage vous offre encore deux grandes chambres pour vous combler, ainsi qu'un débarras idéal pour stocker les valises, la déco de Noël,....
Si vous souhaitez installer votre salle à manger dans la véranda, une pièce se libère au rez de chaussée et pourra donc devenir votre chambre et ainsi vous aurez la possibilité de vivre de plain pied et disposer en plus de 5 chambres dans le reste de la maison.

De nombreux travaux ont été réalisés dans cette maison :
l'installation d'une véranda de qualité climatisée, d'une pompe à chaleur air eau (2023), de panneaux solaires réduisant nettement la facture d'électricité et vous apportant même un remboursement de la partie revendue, un adoucisseur d'eau.
Toutes les fenêtres sont en PVC avec volets roulants.
De plus elle dispose d'une cave et d'un garage.
La toiture a été démoussée et traitée.
La taxe foncière est de 2700€

Contactez moi vite au 06.19.22.87.21 pour découvrir cette superbe propriété et en faire votre nid douillet

Je suis Nathalie Moity, votre conseillère Indépendante en Immobilier SAFTI, je me ferai un plaisir de vous renseigner et de mettre tout mon professionnalisme à votre service pour vous accompagner au mieux dans votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 354 900 €
Honoraires charge vendeu