€679,000

Situé dans une très belle avenue du 12e arrondissement de Paris, à deux pas de la place de la Nation, de ses commerces, restaurants et des transports en commun, ce magnifique appartement haussmannien vous séduira par son élégance !

Au premier étage d'un superbe immeuble très bien tenu, il se compose d’une grande entrée desservant un double séjour spacieux (exposé Sud-Ouest) avec cheminée à insert et poêle prussien, deux chambres confortables donnant sur une cour arborée, une cuisine séparée, une salle de bain et des toilettes séparées. L'appartement est traversant.

Le somptueux parquet d'origine souligne le cachet de ce bien et son emplacement central en fait un véritable joyau parisien, alliant charme haussmannien et commodités contemporaines pour un cadre de vie unique dans la capitale.

Les PLUS : Une cave saine et aérée d’environ 9m2 vient compléter ce bien. Possibilité d’acquérir une place de parking en supplément. Emplacements pour vélos dans la cour. Ascenseur.

Quelques mots sur la place de la Nation :
Autrefois dominée par la circulation automobile, la place a été transformée en 2019 et redonne, aujourd'hui, la priorité aux piétons et aux cyclistes. Le rond-point central a été considérablement élargi, végétalisé et équipé de bancs, en faisant un espace agréable où se promener, lire ou se détendre à l'ombre des grands arbres.
Le tour de la place est bordé de nombreux cafés, brasseries typiques et terrasses très fréquentées par les étudiants et les habitants du quartier.
C'est également l'un des points les mieux desservis de Paris. La station Nation permet de connecter en quelques minutes le centre de Paris et la banlieue grâce à la ligne de RER A et les lignes de métro 1, 2, 6 et 9.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 22 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2125 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 679 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 660 000 €
Honoraires charge acquéreur : 19 000 € soit 2,88 % TTC de la valeur du bien hors honoraires