€169,000

Charmante, Spacieuse, Authentique - 5 Chambres

Dans le bourg rural de Ham en Artois, découvrez cette maison familiale pleine de caractère de 160 m² habitables érigée sur une parcelle de 481 m².

Elle allie charme, beaux volumes et potentiel :

En rez -de-chaussée, un hall d’entrée accueillant s'ouvre sur une magnifique pièce de vie salon/séjour de 43 m², laissant apparaître un magnifique mur en brique qui vous apportera chaleur et vous rappellera l’esprit du bourg.

Toujours en rdc une cuisine équipée, elle-même prolongée par une arrière-cuisine. Cette disposition permet d'agrandir le volume de l'espace de vie et d'offrir une belle luminosité ainsi qu'une vue dégagée sur le jardin, profitez d'une chambre (actuellement aménagée en dressing), d'une salle de bain, d'une laverie, d'un WC séparé et l’accès à un garage de stockage pouvant facilement être transformé en local commercial, bureau indépendant ou atelier pour les professionnels. Salle d'eau à rénover

L'étage est dédié au repos et comprend quatre chambres de bon volume, toutes équipées de chauffages, de fenêtres à double vitrage et de volets.

Côté Extérieur, une terrasse et un jardin, bénéficiant d'une exposition privilégiée Sud-Est avec plusieurs stationnements privés.
Un garage 1 véhicule et un carport complètent cet espace extérieur, l’accès est facilité par un portail motorisé.

Chauffage : Pompe à chaleur de 2022 garantissant une excellente performance énergétique

Menuiseries : Fenêtres en PVC double vitrage équipées de volets manuels.

petite taxe foncière : 739 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 169 000 €
Honoraires charge vendeu