€738,000

A Rouffach, ensemble immobilier d'exception : une maison d'architecte et 3 appartements.
Investissement locatif clé en main ou projet mixte résidence/locatif.

À 20 minutes de Colmar et 30 minutes de Mulhouse, dans un secteur calme et résidentiel de Rouffach (gare, commerces, services à proximité), ce bien rare associe patrimoine réhabilité et architecture contemporaine. Un ensemble organisé autour d'une cour, accessible par un porche remarquable.
Idéal pour diversifier son patrimoine avec un actif générateur de revenus.

La maison d'architecte (121 m² habitables)
Édifiée en seconde ligne sur les bases d'une ancienne dépendance, cette maison lumineuse aux finitions haut de gamme séduit dès l'entrée. Elle dispose d'un magnifique jardin privatif, sans vis à vis, agrémenté d'un appentis, qui constitue un véritable havre de paix
• Au rez-de-chaussée : entrée avec rangements, vaste pièce de vie de 57 m² (salon, séjour, cuisine ouverte) sous plafond cathédral, ouverte sur le jardin ; suite de 14 m² avec salle d'eau, WC indépendant.
• A l'étage : mezzanine de 13,5 m², seconde suite de 27 m² avec dressing et salle d'eau
• Jardin privatif sans vis-à-vis (~120 m²), terrasse bois et appentis ombragé
• Equipements : chauffage par PAC (sol et radiateurs), PAC chauffe-eau, poêle à bois d'appoint, volets électriques
• DPE D / GES B

Trois appartements, louables immédiatement situés dans le bâtiment ancien implanté en front de rue, entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Aucun travaux à prévoir, exploitation immédiate. Un atout de poids pour une rentabilité locative optimisée (location classique ou saisonnière) :
• Au RDC : un T2 de 52 m² (séjour 14,8 m², chambre 13,8 m², cuisine dinatoire ~14 m², salle d'eau, WC séparé) – DPE E
• Au 1er étage :
- un T2 de 59 m² (grande cuisine dinatoire 18 m², deux pièces de 17,7 et 12,5 m², salle d'eau, WC séparé) – DPE D.
- un studio / F1 de 21,4 m² avec kitchenette et salle d'eau indépendantes – DPE E.
Chaque logement dispose de compteurs individuels (gaz/électricité) et d'un box de stockage en cave. Une gestion locative simplifiée.

Cet ensemble représente une très belle opportunité d'investissement.
Un bien polyvalent qui permet d'habiter la maison tout en générant des revenus locatifs réguliers grâce aux 3 appartements, ou d'exploiter l'ensemble en locatif pur.
Rénovation récente, emplacement recherché entre Colmar et Mulhouse, à proximité d'une gare : autant d'atouts pour une rentabilité locative pérenne, sans travaux à engager. Étude de rentabilité disponible.
DPE global de l'immeuble : D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 738 000 €
Honoraires charge vendeu