€417,000

Au coeur même de ST AMANS SOULT, à seulement 10 minutes de MAZAMET et 30 minutes de CASTRES et de l'autoroute CASTRES-TOULOUSE, dans un quartier calme et résidentiel, je vous présente cette magnifique villa de plus de 250m² habitables sur sous-sol complet entourée d'un parc clos et arboré avec piscine, carport et pool house. Poussez la porte, le vaste hall (avec wc et rangements) distribue les espaces jour et nuit. D'un côté, la cuisine de 17m² donnant sur une terrasse, le séjour de 40m², le magnifique salon de plus de 70m² avec son espace bar et son espace billard, le tout donnant sur la terrasse principale, D'un autre côté, 3 chambres avec chacune leur point d'eau, la chambre parentale avec accès direct à la salle d'eau rénovée de 6m², un wc séparé et un bureau donnant accès à une mezzanine abritant une chambre mansardée, sa salle de bain avec wc et 2 greniers. Le sous-sol entièrement aménagé abrite un garage de 36m², une cuisine d'été, un séjour de plus de 30m² avec cheminée et bar, un dancefloor de plus de 45m², une cave à vin, une salle d'eau, un wc, un cellier et la chaufferie/buanderie. A l'extérieur, deux terrasses couvertes, un parc clos et arboré, un carport, une piscine 11x5 avec fosse à plonger et dôme électrique, un pool house avec bar, local technique et wc.
Un petit paradis à proximité immédiate de toutes commodités ....

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 417 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 400 320 €
Honoraires charge acquéreur : 16 680 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires