€79,950

VIAGER OCCUPÉ – 2 TÊTES – SAINT-DIZANT-DU-GUA (17240)
Deux maisons – Environ 145 & 125 m² habitables – Fort potentiel
Au profit d’un homme de 83 ans et d’une femme de 85 ans.

Découvrez cette opportunité à Saint-Dizant-du-Gua, avec l’acquisition en viager occupé de deux maisons implantées sur un même ensemble immobilier, offrant environ 270 m² habitables, de nombreuses dépendances et un important potentiel d’évolution.

L’une des maisons, construite en 2004, est parfaitement entretenue et offre de très beaux volumes ainsi qu’un bel agencement. La seconde, plus ancienne, a déjà fait l’objet de travaux récent et offre encore un beau potentiel d’aménagement et de valorisation.

MODALITÉS D’ACQUISITION
La valeur libre d’occupation de l’ensemble est estimée à 300 000 €.
Dans le cadre de ce viager occupé, les vendeurs conservent un droit d’usage et d’habitation, ce qui permet à l’acquéreur de bénéficier d’une importante décote liée à l’occupation.
• Bouquet : 79 950 € honoraires inclus
• Rente mensuelle : 900 €
• Frais de notaire réduits : environ 15 000 €
Bouquet modulable
Le bouquet peut être adapté en fonction de votre capacité d’apport et de votre stratégie patrimoniale : réduction de la rente, optimisation de votre trésorerie ou adaptation de l’effort financier initial.

Cette acquisition peut répondre à différents projets : investissement patrimonial, préparation de la retraite, future résidence secondaire ou projet immobilier à moyen/long terme.
Un bien particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à prix décoté, dans un environnement proche de l’estuaire de la Gironde et du littoral charentais.

LA MAISON 1 – CONSTRUCTION 2004
Maison contemporaine d’environ 145 m² habitables, parfaitement entretenue et bénéficiant de beaux volumes.
Elle comprend :
• Entrée
• Séjour-salon d’environ 62 m²
• Cuisine d’environ 17,50 m²
• Cellier/buanderie d’environ 7 m², situé à proximité immédiate de la cuisine
• Véranda d’environ 13,50 m², attenante à la cuisine et à la pièce de vie
• 3 belles chambres de 12,50 m², 13 m² et 17,50 m²
• Dressing d’environ 8 m²
• Salle de bains d’environ 8 m², avec baignoire et douche à l’italienne
• WC
• Dégagements

Dépendances et extérieurs
L’ensemble bénéficie également de trois grands garages d’environ :
• 67 m²
• 65 m²
• 42 m²
À cela s’ajoutent de nombreuses dépendances représentant environ 80 m², dont notamment une cave.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
• Construction en briques avec doublage intérieur
• Menuiseries aluminium et PVC double vitrage avec gaz argon
• Volets roulants aluminium
• Chauffage électrique par le sol
• Climatisation réversible par pompe à chaleur air/air
• Insert bois installé en 2018
• Ballon d’eau chaude électrique de 300 litres
• VMC
• Adoucisseur d’eau
• Assainissement individuel

LA MAISON 2 – MAISON ANCIENNE À FORT POTENTIEL
Maison d’environ 125 m² habitables, construite avant 1948 et en partie rénovée.
Elle comprend :
• Entrée / cuisine
• Cellier / buanderie
• Salle à manger
• Salon
• 3 chambres
• Bibliothèque
• Espace SPA en service
• WC
• Dégagements

Cette seconde habitation offre un beau potentiel d’aménagement et de valorisation, selon le projet du futur propriétaire.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
• Murs en pierre de taille et moellons
• Menuiseries bois et PVC, simple et double vitrage
• Volets battants bois
• Chauffage électrique
• Ballon d’eau chaude électrique de 200 litres
• Assainissement individuel

UN ENVIRONNEMENT ENTRE CAMPAGNE ET ESTUAIRE
Situé à Saint-Dizant-du-Gua (17240), au cœur de la Haute-Saintonge, cet ensemble immobilier bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, à proximité de l’estuaire de la Gironde.
La commune offre un cadre de vie préservé, entre campagne, vignobles et paysages de l’estuaire, tout en permettant de rejoindre facilement Jonzac, Saintes et Royan.
Un emplacement intéressant pour les acquéreurs recherchant le calme de la campagne tout en restant à proximité du littoral atlantique.

DISTANCES INDICATIVES
• Environ 25 min de Jonzac
• Environ 35 min de Saintes
• Environ 40 min de Royan et des plages de la Côte de Beauté
• Environ 45 min de Cognac
• Environ 1 h 10 de Bordeaux
• Environ 1 h 20 de La Rochelle
• Accès à l’A10 en moins de 10 min
• À proximité de l’estuaire de la Gironde

POURQUOI CHOISIR LE VIAGER OCCUPÉ ?
Le viager occupé permet d’acquérir un bien immobilier avec une décote liée au droit d’usage et d’habitation conservé par les vendeurs.
Les principaux intérêts pour l’acquéreur :
• Acquisition à prix décoté
• Effort financier réparti dans le temps grâce à la rente
• Frais de notaire calculés sur la valeur décotée
• Absence de gestion locative pendant la période d’occupation
• Constitution progressive d’un patrimoine immobilier
• Possibilité de revendre ultérieurement le bien ou de céder ses droits, sous réserve des conditions de l’acte

UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE RARE
Deux maisons, environ 270 m² habitables, de nombreuses dépendances et un terrain offrant un potentiel intéressant, le tout dans le cadre d’un viager occupé sur deux têtes.
Une opportunité destinée aux acquéreurs souhaitant investir à long terme dans l’immobilier, à prix décoté, tout en bénéficiant d’un emplacement recherché entre Jonzac, Saintes, Royan et l’estuaire de la Gironde.
Pour plus d’informations sur le montage financier et les modalités du viager, contactez-moi directement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 79 950 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 60 000 €
Honoraires charge acquéreur : 19 950 € soit 33,25 % TTC de la valeur du bien hors honoraires