€170,000

Charmante maison individuelle avec extension spa et studio indépendant — Quartier Gare
Située à deux pas de la gare, cette maison soigneusement entretenue et une excellente performance énergétique offre
des espaces de vie lumineux et chaleureux.
Dès l'entrée, vous découvrirez une cour d'accueil menant aux pièces de vie :

Une cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et moderne.
Un salon chaleureux.
Une extension baignée de lumière dédiée au bien-être avec son spa privatif et par sa cheminée..
Une grande chambre spacieuse et lumineuse intégrant de grands placards sur mesure.
Une salle d'eau avec WC.

Dépendances et extérieurs préservés
À l'extérieur, profitez d'un jardin arboré sans aucun vis-à-vis, véritable havre de paix en ville, comprenant :

Un studio indépendant d'environ 20 m² au fond du jardin, composé d'une pièce de vie avec cuisine, d'un espace nuit, d'une salle d'eau et d'un WC (idéal pour la location, un adolescent ou le télétravail).
Un atelier pour le bricolage ou le stockage.
Un garage et une buanderie séparée.

Confort et prestations techniques
La maison bénéficie de rénovations récentes apportant une sérénité totale :

Pompe à chaleur air/air neuve (chauffage et climatisation).
Toiture révisée et isolée en 2026.
Double vitrage et volets roulants électriques.
Bien entièrement adapté aux spécificités du secteur (PPRi).

Proche de toutes les commodités et des transports, ce bien polyvalent s'adapte à tous vos projets de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 170 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Christine GOHIER, Tél. : 0666633135, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 490130978