€227,900

Jérome Thirion Safti vous propose: À Saint-Yzan-de-Soudiac,découvrez cette maison familiale implantée sur une parcelle de 942 m² entièrement clôturée, au sein d’un petit hameau composé de seulement quatre maisons.

Son emplacement permet de profiter d’un quotidien pratique, avec écoles, collège, commerces, gare et accès rapide à la N10. La gare de Saint-Yzan-de-Soudiac constitue notamment un véritable atout pour les déplacements vers Bordeaux et les communes desservies.

UN EXTÉRIEUR PRIVATIF

La propriété bénéficie d’une configuration particulièrement agréable avec aucun vis-à-vis direct. Les clôtures et l’implantation des habitations permettent de profiter du jardin en toute intimité.

Le terrain de 942 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement : terrasse, espace repas, jeux pour les enfants, potager ou espace détente.

L’accès se fait par un grand portail coulissant et la parcelle dispose d’un important espace de stationnement permettant d’accueillir plusieurs véhicules.

Un garage attenant d’environ 15 m² complète l’ensemble, idéal pour un véhicule, les vélos, le matériel de jardinage ou le stockage.

UNE MAISON FONCTIONNELLE POUR UNE FAMILLE

L’intérieur a été pensé autour d’une organisation particulièrement pratique.

La maison propose une agréable pièce de vie avec entrée, salon et cuisine ouverte, formant un espace convivial au quotidien. Un grand cellier situé dans le prolongement de la cuisine apporte un espace de rangement particulièrement appréciable.

Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres réparties en deux espaces distincts.

D’un côté, une grande chambre avec grand placard et porte-fenêtre donnant directement sur le jardin, offrant un espace parental indépendant et confortable.

À l’opposé, trois autres chambres sont regroupées dans un second espace nuit, idéal pour les enfants, adolescents ou pour créer un bureau et une chambre d’amis selon les besoins.

Cette distribution permet à chacun de bénéficier de son espace tout en conservant une pièce de vie centrale et conviviale.

Cette maison dispose d’une salle d’eau récemment rénovée, équipée notamment d’une douche à l’italienne.

Côté chauffage, le confort est assuré par une pompe à chaleur air-air présente dans toute la maison, complétée par un poêle à granulés dans la pièce de vie.

La fibre optique est également disponible.

LES ATOUTS À RETENIR
942 m² de terrain entièrement clôturé
Aucun vis-à-vis direct avec les maisons voisines
4 chambres
Grande chambre avec dressing et accès jardin
Deux espaces nuit distincts• Pièce de vie avec cuisine ouverte
Grand cellier
Salle d’eau rénovée avec douche à l’italienne
Pompe à chaleur air-air
Poêle à granulés
Garage d’environ 15 m²
Grand espace de stationnement
Portail coulissant
Fibre optique
Proximité écoles, collège commerces et gare
Accès rapide à la N10

Malgré le soin sur la sélection de mes biens, si vous trouvez ce bien moins cher, je m'engage à m'aligner sur le prix et je vous offre un barbecue transportable

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 227 900 €
Honoraires charge vendeu