€330,000

Celine De Almeida safti immobilier vous propose:
un Cadre de vie & Proximité
Située dans le quartier recherché des Poteries à Strasbourg, cette maison de 1984 bénéficie d'un emplacement privilégié alliant tranquillité et proximité immédiate de toutes les commodités :
• Transports : Tram (lignes D et F) et bus à quelques pas, permettant de rejoindre le centre-ville et la gare de Strasbourg en 10 minutes.
• Commerces & Services : Boulangerie accessible à pied, supermarchés à proximité immédiate (Grand Frais, Auchan, Lidl).
• Vie de quartier : Écoles, infrastructures sportives et espaces verts accessibles facilement.
? Stationnements, Jardin & Annexes
La maison propose des aménagements extérieurs complets et rares sur le secteur :
• Stationnement exceptionnel : Un garage fermé privatif + une place de parking réservée devant la maison.
• Accueil : Une cour privative à l'avant sépare la maison de la voie d'accès.
• Espace détente : À l'arrière, un jardin privatif clos avec terrasse, idéal pour les repas en extérieur et les moments de détente en famille.
Agencement & Prestations
?Au rez-de-chaussée (Espace de vie) :
• Entrée : Desserte fonctionnelle avec un premier WC indépendant.
• Cuisine : Cuisine équipée et aménagée séparée.
• Séjour / Salle à manger : Pièce de vie spacieuse et lumineuse, ouvrant directement sur la terrasse et le jardin arrière.
• Espace salon : Salon chaleureux doté d'une cheminée à bois fonctionnelle (vendue avec un an de réserve de bois d'avance).
?À l'étage (Espace nuit) :
• Chambres : 3 belles chambres au calme, parfaitement adaptées pour des enfants, des invités ou un espace de télétravail.
• Salle de bain : Une salle de bain équipée d'une baignoire et d'un WC
DONNÉES TECHNIQUES & FINANCIÈRES
?• Surface habitable : 95 m²
• Année de construction : 1984
• Taxe foncière : 929 € / an
• Copropriété : Lot situé dans une copropriété horizontale de 39 lots (aucune procédure en cours).
• Charges de copropriété : Charges très faibles de 214 € / an (soit moins de 18 € / mois).
• Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classé D (222 kWh/m²/an) – réalisé le 10/07/2026.
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : Entre 1 720 € et 2 370 € / an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 39 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 214 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 330 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 313 500 €
Honoraires charge acquéreur : 16 500 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires