€239,000

SAINT-GERMAIN-DU-PLAIN – Maison individuelle d’environ 110 m² avec piscine et potentiel d’aménagement

À découvrir à Saint-Germain-du-Plain, cette maison individuelle offre environ 110 m² au total, comprenant 80 m² habitables de plain-pied et près de 30 m² supplémentaires à l’étage offrant un beau potentiel d’aménagement.

Implantée sur un terrain clos, plat et arboré de 2 256 m², cette propriété bénéficie d’un portail électrique, d’une piscine et de nombreuses dépendances.

Une maison fonctionnelle de plain-pied

L’entrée s’ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse réunissant salon, séjour et cuisine aménagée et équipée. Deux porte-fenêtres ainsi qu’une fenêtre apportent une agréable luminosité à l’ensemble. Une porte-fenêtre côté cuisine permet également un accès direct aux extérieurs et offre la possibilité de créer facilement une terrasse.

Un couloir dessert ensuite trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant.

La salle d’eau, entièrement faïencée, dispose d’une douche à l’italienne et d’un meuble vasque avec miroir.

Côté chambres, l’une a été entièrement rénovée et bénéficie d’une climatisation réversible. Les deux autres chambres sont fonctionnelles mais nécessitent un rafraîchissement esthétique afin d’être modernisées selon les goûts des futurs occupants. Elles pourront facilement être transformées avec de nouveaux revêtements de sol et une mise en peinture. L’une de ces deux chambres bénéficie déjà d’une climatisation réversible.

Un véritable potentiel supplémentaire à l’étage

Depuis le couloir, un escalier en bois mène à l’étage.

Près de 30 m² supplémentaires sont déjà partiellement aménagés et offrent de nombreuses possibilités : chambre, bureau, salle de jeux, espace télétravail ou grand espace familial.

Des extérieurs propices à la vie en famille

Le terrain de 2 256 m², entièrement clos, plat et agrémenté de quelques arbres, offre de beaux espaces extérieurs.

Vous profiterez notamment d’une piscine de 7 x 5,50 m accompagnée de son pool house / chalet en bois, idéale pour profiter des beaux jours.

Un double garage accolé à la maison mais non communicant complète le bien. Il dispose de l’eau, de l’électricité et de plusieurs ouvertures.

Une cave ainsi qu’un second chalet en bois viennent également compléter les espaces de rangement.

Les atouts

- Environ 110 m² au total
- 80 m² habitables de plain-pied
- Près de 30 m² supplémentaires à aménager à l’étage
- 3 chambres
- Belle pièce de vie lumineuse
- Cuisine aménagée et équipée
- Piscine 7 x 5,50 m
- Terrain clos de 2 256 m²
- Portail électrique
- Double garage
- Cave
- Deux chalets en bois
- Toiture en bon état

Caractéristiques techniques

- Assainissement collectif – tout-à-l’égout conforme
- Chauffage principal par poêle à granulés
- Climatisation réversible dans deux chambres
- Menuiseries PVC double vitrage
Une maison offrant le confort d’un plain-pied, de beaux extérieurs avec piscine, de nombreuses possibilités de rangement et un potentiel d’évolution intéressant grâce aux volumes disponibles à l’étage.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 239 000 €
Honoraires charge vendeu

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