€395,000

Zéro travaux à prévoir, tout est rénové avec goût, la seule et unique demeure de prestige de qualité, maison de maître, en Hyper Centre de Châtellerault, dans un des plus beaux quartiers, et encore 60m2 environ prêt à être optimiser.

Patrimoine, histoire, architecture, caractère, cette demeure bourgeoise du XIXe siècle respire l'évolution au fil des époques, pour arriver à un résultat époustouflant, et offre un soin de sa rénovation et un confort, unique à Châtellerault pour cette catégorie de bien prestige.

Un emplacement privilégié, calme, sans trafic dans ces voies à sens unique, avec la vidéo surveillance des forces de l'ordre dans les rues de ce quartier de la sous préfecture de la Vienne.

A 1H20 de Paris, à 30 minutes du Centre Thermal de la Roche Posay et du Futuroscope, sans les désagréments de l'hyper Centre, ce bien est au cœur de toutes les activités à pied, la gare SNCF, le Centre Ville, les commerces, restaurants, un choix d'écoles de la maternelle au lycée, du privé au publique, transports, les loisirs, cinéma, bowling, laser game, à 3 minutes des zones commerciales, supermarchés, hôpital, rocade, autoroute...

Grâce à la qualité de ses matériaux et installations récente, ce bien dispose d'un confort exceptionnel, une chaudière neuve de marque renommée, plomberie, électricité également, adoucisseur d'eau, une bonne classification énergétique, le charme des radiateurs fonte, une cheminée d'époque, carreaux de sol rétro/vintage, parquet massif, du marbre, escalier bois massif, rambarde en fer forgé, de la hauteur sous plafond, des corniches...

Après avoir admiré la façade extérieure, les pierres de taille, les voûtes, les corniches, les modillons, les sculptures, je vous invite à découvrir les volumes généreux de cette demeure par le hall d'entrée au rez de chaussée qui dessert, bureau de 9m2, salon/salle à manger avec cheminée d'époque, une cuisine équipée, moderne et épurée, des Wc et une douche, un accès vers la terrasse extérieure et le jardin.
Vous bénéficiez d'un accès à la cave voûtée depuis l’intérieure, dans laquelle s'effectue les livraisons de bois en toute quiétude depuis la rue.

Un escalier en bois massif avec sa rambarde en fer forgé, nous emmènera au 1er étage pour y découvrir 3 chambres de 14 à 20m2, dont une pouvant être modulée chambre/dressing, 2 salle d'eau avec Wc et grande douche italienne.

Au second étage, 2 chambres de 14m2, et l'accès au grenier prêt à être isolé et aménagé pour environ 60m2.

Sur le terrain clos, vous bénéficiez d'une petite dépendances, et d'un accès par l'arrière, par une rue perpendiculaire.

Le propriétaire et moi seront ravis de vous faire découvrir ce joyau, discrètement implanté dans un environnement calme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 395 000 €
Honoraires charge vendeu