€239,000

~LOCALISATION

SAINT-GÉNIS-DES-FONTAINES – PYRÉNÉES-ORIENTALES

Au cœur d’un village recherché des Albères, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, services et écoles du village.

Vous profiterez d’un environnement calme tout en restant à environ 10 minutes des plages, 20 minutes de Perpignan et 20 minutes de la frontière espagnole.

~ CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

* Maison de plain-pied d’environ 63 m²
* Mitoyenne sur deux faces
* Maison entièrement rénovée
* Belle pièce de vie traversante d’environ 45 m²
* Cuisine ouverte entièrement neuve
* 1 chambre d’environ 12 m² avec accès au jardin
* Possibilité de créer une 2? chambre
* Salle de bains
* WC indépendants
* Jardin à l’avant, côté nord
* Jardin à l’arrière, côté sud, sans vis-à-vis
* Espace cuisine d’été
* Garage de plus de 20 m²
* Mezzanine dans le garage
* Combles mansardés aménageables
* Double vitrage
* Volets roulants électriques
* Porte de garage motorisée
* Climatisation réversible prochainement installée

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Dès l’entrée, cette maison séduit par son atmosphère chaleureuse, sa luminosité et la qualité de sa rénovation. Entièrement remise au goût du jour, elle ne nécessite aucun travaux et offre un véritable confort de vie : il ne reste plus qu’à poser ses valises.

La pièce de vie traversante d’environ 45 m² constitue le cœur de la maison. Lumineuse et conviviale, elle accueille une cuisine ouverte entièrement neuve, offrant un bel espace pour partager les moments du quotidien.

Actuellement composée d’une chambre d’environ 12 m² avec un accès direct au jardin arrière, d’une salle de bains et de WC séparés, la maison présente également un potentiel d’évolution intéressant avec la possibilité de créer une seconde chambre.

À l’extérieur, vous bénéficiez de deux espaces distincts. Le jardin avant apporte un agréable espace supplémentaire, tandis que le jardin arrière, exposé sud, sans vis à vis, constitue un véritable prolongement de la maison. Son espace cuisine d’été sera particulièrement apprécié pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis.

Le garage de plus de 20 m², avec sa porte motorisée et sa mezzanine, offre un espace de stationnement et de rangement particulièrement appréciable. Les combles mansardés aménageables viennent compléter les possibilités offertes par cette maison.

Une maison rénovée, fonctionnelle et pleine de charme, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre à proximité de la mer, de Perpignan et de l’Espagne.

À découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 239 000 €
Honoraires charge vendeu