€245,000

À Saint-Hilaire-de-Lusignan, dans un environnement paisible et verdoyant, venez découvrir cette agréable maison familiale de 148 m², implantée sur un vaste terrain de 4 553 m².

Une propriété qui séduit avant tout par ses beaux volumes, sa luminosité, ses espaces extérieurs et son potentiel d’évolution.

UNE BELLE PIÈCE DE VIE DE 42 M²

L’un des véritables atouts de cette maison est sans aucun doute cette belle pièce de 42 m², baignée de lumière et agrémentée d’une belle hauteur sous plafond de type cathédrale.

Actuellement utilisée comme salle à manger dans le prolongement du séjour, elle constitue un espace particulièrement agréable pour partager les repas en famille, recevoir des amis ou simplement profiter d’une belle ouverture sur le jardin.

Son volume et sa hauteur sous plafond lui confèrent une atmosphère particulièrement agréable et en font une pièce qui se démarque véritablement du reste de la maison.

DES VOLUMES CONFORTABLES POUR UNE VIE DE FAMILLE

La maison offre une distribution fonctionnelle et de beaux espaces de vie.

Vous trouverez une entrée de 6 m², une cuisine indépendante de 16 m² ainsi qu’un séjour de 33 m².

L’ensemble est complété par cette belle pièce de 42 m² avec sa hauteur sous plafond type cathédrale.

Côté nuit, la maison dispose de trois chambres de 12, 11 et 10 m², d’une salle d’eau de 8 m², d’un WC indépendant, d’un dégagement et de différents espaces de rangement.

Une configuration parfaitement adaptée à une famille, avec la possibilité de faire évoluer certains espaces selon les besoins et les envies.

UN SOUS-SOL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

La maison bénéficie également d’un sous-sol d’environ 57 m².

Il comprend notamment un emplacement permettant de stationner un véhicule, ainsi qu’un évier et une douche.

Cet espace supplémentaire offre de nombreuses possibilités : stockage, bricolage, atelier, espace de rangement ou encore stationnement.

UNE DÉPENDANCE INDÉPENDANTE DE 18 M²

À l’extérieur, un cabanon de 18 m² avec électricité vient compléter la propriété.

Un espace pratique qui pourra facilement être utilisé comme atelier, espace de rangement ou pour répondre aux besoins d’une activité personnelle.

UN TERRAIN DE 4 553 M² : UN VÉRITABLE ATOUT

La propriété profite d’un généreux terrain de 4 553 m², offrant un cadre verdoyant et de nombreuses possibilités d’aménagement.

Jardin, potager, espace de jeux pour les enfants, coin détente, projet paysager ou simplement le plaisir de profiter de l’espace et de la tranquillité : chacun pourra imaginer son propre projet.


CONFORT ET ÉQUIPEMENTS

La maison est équipée d’un insert à bois, d’une climatisation réversible et de radiateurs électriques.

La majorité des menuiseries est en double vitrage oscillo-battant.

Elle bénéficie également d’une aspiration centralisée.

UNE MAISON AVEC DU POTENTIEL À PERSONNALISER

Cette propriété offre une belle base pour créer un intérieur à son image.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, principalement dans la partie nuit, permettant aux futurs propriétaires de moderniser progressivement la maison selon leurs goûts et leurs envies.

L’assainissement individuel est actuellement non conforme et devra faire l’objet d’une mise en conformité.

Ces éléments sont à intégrer dans le projet d’acquisition, mais ils offrent également la possibilité de repenser certains espaces et de personnaliser la maison au fil du temps.

UNE PROPRIÉTÉ À DÉCOUVRIR

Avec ses 148 m² habitables, sa pièce de vie de 42 m² avec hauteur sous plafond cathédrale, son séjour de 33 m², sa cuisine indépendante, ses trois chambres, son sous-sol de 57 m², sa dépendance de 18 m² et surtout son terrain de 4 553 m², cette maison offre un ensemble particulièrement intéressant pour une famille à la recherche d’espace et de tranquillité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 245 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 232 750 €
Honoraires charge acquéreur : 12 250 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires