€439,000

Et si cette villa devenait la votre!

À Saint-Geniès-de-Fontedit (34480), dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette villa 4 faces de plain-pied, de 1998, d’environ 130 m² habitables, implantée sur une belle parcelle close et arborée de 1300 m² avec une vue dégagée sur les montagnes. Idéalement située à proximité des commodités, des écoles et du collège, à quelques minutes de Magalas et de Béziers, elle bénéficie d’un environnement paisible tout en restant proche des services, des hôpitaux, de la gare SNCF et de l’aéroport.

À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin arboré, d’une terrasse en L avec vue dégagée et d’une piscine au chlore chauffée par pompe à chaleur, sécurisée par un abri télescopique. La propriété dispose également d’une grande allée, un vaste espace de stationnement permettant d’accueillir facilement plusieurs véhicules, un camping-car ou encore un véhicule utilitaire, avec un accès direct au garage.

À l’intérieur, la maison offre une belle pièce de vie lumineuse de 47 m² ouvrant directement sur la terrasse, une cuisine équipée de 13,20 m² pouvant être ouverte sur le séjour, trois chambres de 15,50 m², 14,30 m² et 12,50 m² avec placards ou dressing, deux salles d’eau avec WC et un bureau.

La cerise sur le gâteau : Le sous-sol intégral offrant un garage d’environ 65 m², deux chambres supplémentaires pour recevoir famille et amis, une salle d’eau avec WC, une buanderie/cellier et un espace atelier. Un volume rare qui offre de nombreuses possibilités selon vos besoins.

Côté confort, la villa dispose notamment d’une climatisation gainable réversible, d’un poêle à granulés, d’un ballon thermodynamique, de panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente, d’une isolation récente des combles, de menuiseries PVC et aluminium, de volets roulants solaires, d'un portail motorisé et de la fibre.

Une maison familiale aux volumes généreux, bénéficiant d’un cadre privilégié et de nombreux équipements récents. Quelques travaux de remise au goût du jour pourront vous permettre de la personnaliser selon vos envies.
Une visite s’impose pour découvrir tout son potentiel !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 439 000 €
Honoraires charge vendeu