€165,000

BÉZIERS CENTRE – T2 RÉNOVÉ AVEC GARAGE 34 M² – SPÉCIAL INVESTISSEUR

Situé derrière le Théâtre des Allées Paul Riquet, dans un secteur recherché du centre-ville de Béziers, découvrez ce T2 entièrement rénové au dernier étage d’un petit immeuble R+2 sans ascenseur.

L’appartement bénéficie d’un accès privatif depuis le rez-de-chaussée avec un hall d’environ 11 m² et 3 m² de rangement, puis un escalier menant directement au logement.

Le charme de l’ancien se mêle parfaitement au confort moderne : poutres apparentes, belle hauteur sous plafond, parquet bois et cuisine moderne équipée.

Le séjour, particulièrement lumineux, offre environ 45 m² avec deux portes-fenêtres en double vitrage donnant sur un petit balcon avec store et une vue dégagée sur la basilique Saint-Aphrodise.

L’espace nuit comprend une chambre cosy sur mezzanine d’environ 8 m² avec Velux, ainsi qu’une salle d’eau de 5 m² avec grande douche vitrée et WC indépendant.

Autre atout majeur pour un investisseur : un garage de 34 m² permettant de stationner deux véhicules, avec portail électrique. Électricité refaite et double vitrage.

UN INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL

Le bien est actuellement exploitable en location longue durée autour de 820 € par mois, soit environ 9 840 € de loyers annuels, avec la possibilité d’envisager une location saisonnière selon la réglementation applicable.

Son emplacement central, son cachet, son grand séjour, son balcon et surtout son garage 2 voitures constituent de véritables atouts pour la location.

Un bien rare à Béziers, idéal pour un investisseur recherchant un appartement rénové, facilement valorisable et offrant plusieurs stratégies locatives.

Julien Ros – Conseiller immobilier indépendant SAFTI
06 15 01 48 48

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 165 000 €
Honoraires charge vendeu