€95,000

Exclusivité

Situé 21 rue Toulouse Lautrec à Saint-Martin-d’Hères, dans un environnement résidentiel agréable et pratique au quotidien, cet appartement profite d’un emplacement intéressant à proximité des commerces, écoles, transports et services.
Le secteur permet également de rejoindre facilement les principaux axes de circulation ainsi que Grenoble et le campus universitaire.

L’appartement prend place au sein d’une copropriété des années 60, entretenue et ayant bénéficié il y a quelques années d’un ravalement de façade accompagné d’une isolation extérieure, apportant un véritable plus en matière de confort. La résidence dispose également d’un parking extérieur collectif.

Situé au 1er étage sur 4, sans ascenseur, cet appartement T3 de 60,39 m² loi Carrez bénéficie d’une configuration traversante et d’une exposition Est/Ouest.
L’entrée dessert un séjour double salon/salle à manger, offrant de belles possibilités d’aménagement et d’évolution des volumes, ainsi qu’une cuisine indépendante prolongée par une loggia fermée. L’espace nuit se compose de deux chambres, d’une salle de bains et de WC séparés.
Une cave complète le bien.

L’appartement est aujourd’hui à rénover, permettant à ses futurs propriétaires de repenser les espaces et la décoration selon leurs envies. Des travaux sont notamment à prévoir sur l’installation électrique.
Le chauffage et la production d’eau chaude sont individuels électriques.

Un bien offrant une surface confortable, une distribution fonctionnelle et un réel potentiel de valorisation, adapté aussi bien à un projet de résidence principale qu’à un investissement locatif.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 90 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 808 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 95 000 €
Honoraires charge vendeu