€455,000

Située dans le secteur très recherché de Saint-Saulve, à seulement 5 minutes en voiture de Valenciennes, cette maison individuelle d’environ 170 m² bénéficie d’un emplacement privilégié, offrant à la fois proximité de la ville, environnement verdoyant et absence de vis-à-vis.

Baignée de lumière, elle propose de beaux volumes et de très belles prestations, avec notamment une véranda de 40 m² entièrement vitrée avec jacuzzi, une suite parentale au rez-de-chaussée, un chauffage au sol, des panneaux photovoltaïques et de nombreux espaces de stationnement.

–> Au rez-de-chaussée :
*Une belle pièce de vie avec salon et séjour, agrémentée d’un poêle et ouverte sur la véranda, profitant d’une belle luminosité naturelle
*Une cuisine ouverte, conviviale et parfaitement intégrée à l’espace de vie
*Une magnifique véranda d’environ 40 m² entièrement vitrée, avec jacuzzi et poêle à granulés indépendant, véritable prolongement de la maison
*Une suite parentale, permettant de profiter d’un espace nuit confortable au rez-de-chaussée
*Une buanderie fonctionnelle
*Un WC indépendant

–> À l’étage :
*Une grande chambre actuellement issue de la réunion de deux chambres, avec la possibilité de recréer facilement deux chambres distinctes grâce à la remise en place d’une cloison
*Un dressing indépendant
*Une belle salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche et d’une double vasque
*Un WC indépendant
*Une chambre d’enfant
*Un espace bureau aménagé sur le palier

–> À l’extérieur :
*Un environnement préservé avec aucun vis-à-vis
*Une grande terrasse permettant de profiter pleinement des extérieurs
*Une entrée entièrement macadamisée + portail éléctrique
*Un garage permettant de stationner un véhicule
*Un grand carport en aluminium
*La possibilité de stationner plusieurs véhicules supplémentaires au sein de la propriété

–> Les atouts :
*Maison individuelle d’environ 170 m²
*Secteur prisé
*À proximité de toutes commodités, écoles, axes autoroutier
*DPE C
*Véranda AKENA bénéficiant encore de la garantie décennale
*Chauffage au sol sur la partie basse de la maison
*8 panneaux photovoltaïques alimentant la maison
*Menuiseries aluminium double vitrage sur l’ensemble de la maison avec volets motorisés
*Suite parentale au rez-de-chaussée permettant une vie confortable de plain-pied
*Nombreuses possibilités de stationnement

À seulement quelques minutes de Valenciennes, Saint-Saulve offre un cadre de vie recherché, avec ses commerces, ses services et sa proximité immédiate avec les principaux axes permettant de rejoindre facilement Valenciennes et les communes environnantes.

Cette maison offre un bel équilibre entre volumes, luminosité, confort et prestations haut de gamme.

Au plaisir de vous la faire découvrir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 455 000 €
Honoraires charge vendeu