€535,500

Certaines propriétés se visitent… d'autres se vivent.

À seulement quelques pas des commerces, du réseau Fil Bleu et de la future ligne de tramway, cette élégante villa d'architecte contemporaine d'environ 160 m² habitables vous ouvre les portes d'un cadre de vie rare, nichée au cœur d'un magnifique parc arboré de 1 939 m², véritable écrin de nature où le calme règne en maître.

Dès les premiers instants, l'architecture séduit par son équilibre parfait entre modernité, volumes et lumière. Les larges ouvertures offrent une connexion permanente avec le jardin et invitent la nature à entrer dans chaque pièce.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un superbe espace de vie de plus de 51 m², où salon, séjour et cuisine aménagée et équipée se répondent dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le bow-window prolonge naturellement les perspectives sur le parc tandis que la cheminée à insert apporte une touche de confort en toute saison.

Pensée pour une vie de plain-pied, la maison dispose d'une véritable suite parentale, avec penderies intégrées et salle d'eau à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains et une buanderie.

L'étage accueille une agréable mezzanine distribuant deux chambres, un bureau, une salle de bains avec douche et un WC indépendant.

Atout particulièrement recherché, un appartement T2 indépendant et climatisé d'environ 26 m² complète la propriété. Il comprend une pièce de vie avec kitchenette, un espace nuit et une salle d'eau avec WC. Un espace idéal pour recevoir famille et amis, accueillir un adolescent en quête d'autonomie, exercer une activité professionnelle ou développer un revenu locatif.

À l'extérieur, chaque espace a été pensé pour profiter pleinement d'un environnement exceptionnel. La vaste terrasse d'environ 70 m², orientée sur le parc, invite aux repas en famille, aux réceptions entre amis ou tout simplement à savourer le calme des lieux. Une élégante pergola, une cave à vin, un abri de jardin ainsi qu'un double garage avec portes motorisées complètent harmonieusement cet ensemble.

Des prestations à la hauteur du lieu

• Chauffage au sol
• Cheminée avec insert
• Bow-window avec volets roulants électriques
• Visiophone
• Double garage motorisé
• Cave à vin
• Appartement indépendant climatisé
• Potentiel locatif ou professionnel
• Parc arboré de près de 2 000 m²
• Commerces, transports Fil Bleu et future tramway accessibles à pied

Une adresse confidentielle, un cadre de vie exceptionnel, un bien rare sur le marché… Le coup de cœur est tout simplement inévitable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 535 500 €
Honoraires charge vendeu