€699,000

SAINT-PIERRE D'OLERON, la Chefmalière, ensemble immobilier de caractère de 196 m² habitables, chai en pierre et dépendances sur env. 1600 m².

La propriété se développe en plusieurs zones distinctes, permettant d’imaginer aussi bien un projet familial ou intergénérationnel qu’une résidence principale complétée de logements indépendants.

Commençons par une pièce indépendante d’environ 31,9 m², bénéficiant de deux grandes baies vitrées, constitue un volume supplémentaire intéressant pouvant accueillir différents usages.
Attenante, une première maisonnette indépendante d’environ 29,2 m², composée d’une pièce de vie avec coin cuisine, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC. Terrasse.

Une seconde maison développe environ 71,5 m² habitables et dispose notamment de deux chambres ainsi que de deux espaces sanitaires. Terrasse de 24.5m².

La troisième maison au fond développe environ 76,5 m² habitables, elle bénéficie d’une belle organisation intérieure et d’un agréable volume sous toiture, avec des éléments bois et une atmosphère chaleureuse.
Une véranda de 27,4 m² prolonge l’habitation et constitue un véritable espace supplémentaire tourné vers le jardin agrémenté d'un préau d’environ 22,7 m².

L’un des véritables atouts de la propriété réside dans ses volumes annexes.
Un chai rénové en pierre d’environ 48,3 m² offre un espace de caractère avec sa terrasse de 21.4m²; il communique avec une pièce supplémentaire d’environ 16 m² à rénover, bénéficiant de trois murs en moellons.

Les extérieurs bénéficie d’un foncier total d’environ 1 600 m² dont 900 m² classée en zone agricole.
Cette dernière apporte profondeur, espace et dégagement à la propriété, sans être destinée à la construction.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 699 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 669 000 €
Honoraires charge acquéreur : 30 000 € soit 4,48 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Isabelle RICOU, Tél. : 06 24 86 30 52, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 800543837