€155,000

A Graulhet, un peu à l’extérieur de la ville tout en étant proche de toutes les commodités, bien que dans un hameau, cette maison d’environ 108m² habitables n’a pas de vis-à-vis sur les voisins grâce à son grand terrain de plus de 2000m².
En effet, vous entrez sur la propriété, à gauche la maison avec une grande parcelle constructible et à droite, le grand garage indépendant d’environ 30m² entouré d’espace vert.

Dès l’entrée, vous allez vite apprécier la qualité de la construction traditionnelle de ces maisons des années 60 très lumineuse avec de beaux volumes.
Vous avez tout de plain-pied : une cuisine indépendante, un séjour, une chambre, une salle de bains et des toilettes séparées. Et à l’étage, 2 chambres avec placard dont une possède un point d’eau.

Mais ce n’est pas tout !
Le premier garage d’environ 20m² attenant à la maison distribue lui aussi des espaces de vie à part entière. D’une part, un bureau, et d’autre part, la cuisine d'été avec son accès direct sur une grande terrasse couverte carrelée avec barbecue présageant de bons repas pour cet été sans vis-à-vis aucun ! Et en son étage, des combles à exploiter pour du rangement avec une hauteur sous plafond permettant de circuler correctement, tout comme ceux que nous trouvons aussi à l’étage côté des chambres.

Et si avec tout cela vous n’en avez pas assez, un grand garage indépendant avec une cave et des espaces de rangement couverts sur son extérieur.

Mon avis : Cette maison presque de première main entretenue avec soin est très saine. Les extérieurs sont extraordinaires, on est comme à la campagne.
Certes, elle n’a pas toutes les prestations que l’on souhaite avoir aujourd’hui au niveau performance énergétique mais ce n’est pas un souci, cela s’étudie. En effet, prochainement, j’aurai tous les devis pour tous les postes d’amélioration de performance énergétique (système de chauffage, fenêtres, isolation, VMC et électricité).
N’oubliez pas que ce genre de travaux peuvent encore vous permettre de prétendre à des aides, à l’éco PTZ, au prêt travaux et encore plus si vous êtes primo-accédants (c’est-à-dire de ne pas avoir été propriétaire, ou avoir été propriétaire il y a plus de 2 ans !).

Appelez-moi, je vous explique tout…

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 155 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 144 000 €
Honoraires charge acquéreur : 11 000 € soit 7,64 % TTC de la valeur du bien hors honoraires