€395,000

EXCLUSIVITÉ SAFTI – Sandie Delville

CHARENTON-LE-PONT (94220) – APPARTEMENT 2 PIÈCES DE 52 m² – 8? ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – VUE DÉGAGÉE SUR LE BOIS DE VINCENNES ET LA TOUR EIFFEL

Situé rue de Paris, quartier Valmy, dans l'une des communes les plus prisées du Val-de-Marne.

Vous apprécierez la proximité des établissements scolaires : l'école maternelle et primaire Valmy accessibles en 4 minutes à pied, le collège La Cerisaie en 8 minutes à pied et le lycée Robert Schuman en 10 minutes à pied.
Côté transports, la station de métro Liberté (ligne 8) est située à seulement 100 mètres, soit 1 à 2 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement Bastille, République ou Balard. Plusieurs lignes de bus (24, 77, 109, 111, 180 et 325) desservent également le secteur, tandis que le Bois de Vincennes est accessible en quelques minutes à pied.

Situé au 8? étage sur 9, avec ascenseur, cet appartement traversant de 52 m² bénéficie d'une luminosité remarquable grâce à sa double exposition et à ses vues entièrement dégagées.

L'entrée dessert une salle d'eau récemment rénovée, un WC indépendant, ainsi qu'une spacieuse chambre d'environ 15 m², équipée d'un dressing sur mesure. Exposée Sud-Ouest, celle-ci offre une agréable vue dégagée avec un aperçu de la Tour Eiffel sur la droite de la fenêtre.

La visite se poursuit par une belle pièce de vie de plus de 30 m², composée d'un salon et d'une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée (lave-vaisselle, lave-linge, réfrigérateur, hotte et gazinière).
Cet espace, baigné de lumière, profite d'une magnifique vue dégagée sur le Bois de Vincennes, sans aucun vis-à-vis.

Une cave vient compléter ce bien.

Les charges de copropriété s'élèvent à 263 €/mois et comprennent le chauffage collectif, l'eau froide, l'ascenseur ainsi que l'entretien des parties communes.
L'eau chaude est produite par un ballon Atlantic de 100 litres installé en 2024.

LES +++:

- 8? étage sur 9 avec ascenseur
- Métro Liberté (ligne 8) à 100 mètres
- Pièce de vie de plus de 30 m²
- Chambre de 15 m² avec dressing sur mesure
- Appartement traversant
- Exposition Sud-Ouest
- Double vitrage PVC
- Vue dégagée sur le Bois de Vincennes
- Aperçu Tour Eiffel
- Cave

Un appartement lumineux, offrant des vues exceptionnelles, une situation idéale aux portes de Paris et des prestations recherchées. Une opportunité rare sur le secteur.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 41 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3167 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 395 000 €
Honoraires charge vendeu