€623,000

Appartement T5 de 123 m² carrez idéalement situé au 52 avenue des Écoles Militaires à Aix-en-Provence à proximité immédiate du parc de la Torse, au sein d’une copropriété haut de gamme de 1976, parfaitement entretenue, avec gardien, et dotée d’une piscine et d'un court de tennis. L’appartement est traversant (sud-ouest / nord-est), orienté sud-ouest, au calme, sans vis-à-vis, et se trouve au 2e étage sur 4, AVEC ascenseur.

Il comprend une entrée/dégagement avec rangements, un salon ouvrant sur une terrasse de 13.4 m², une cuisine indépendante avec balcon, quatre chambres dont deux avec balcon, une salle de bains, une salle d’eau, un WC séparé et un dressing.

Le double vitrage est récent. Le reste de l’appartement, d’origine, est à rénover. Très beau potentiel. Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par une chaudière collective au gaz de 2010-2015 (inclus dans les charges). Une climatisation individuelle est installée dans l’une des chambres ainsi que dans le salon. En annexe, une cave et un garage fermé dans la résidence complètent ce bien. Fibre optique disponible. Charges de 400 €/mois (incluant le gardien, l’entretien des jardins, le tennis, la piscine, l’eau chaude, le chauffage, etc.). Taxe foncière 2800 €/an (2026).

Appelez moi à tout moment, je reste disponible avec plaisir pour répondre à vos questions ou convenir d'une visite !

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 300 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 623 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 594 965 €
Honoraires charge acquéreur : 28 035 € soit 4,71 % TTC de la valeur du bien hors honoraires