€680,000

Quartier Champignol, à 6 min du RER A Champigny, et 5 min des bords de Marne, sur une parcelle de 438 m², maison en pierres à rénover de 117 m² habitables et 167 m² utiles. Elle offre un séjour de 38 m², une cuisine de 8 m² (possibilité US), des toilettes. Le 1er étage accueille 3 chambres de 13, 14 et 12.5 m², une salle de bain avec des toilettes. Les combles sont aménagés et complétés par des rangements sous pente, un grenier et un dégagement. Au sous-sol, deux chambres supplémentaires de 11 et 13 m² avec fenêtres, une salle de douche et des toilettes, ainsi qu'une pièce buanderie de 10 m², une pièce avec la chaudière. Un garage et son atelier complètent ce bien.

Quelques mots sur Champignol : ce village de Saint-Maur offre une vraie vie de quartier autour de la station de RER A Champigny, bientôt renommée « Saint-Maur Champignol ». On y trouve tous les commerces du quotidien : boulangerie, supermarchés, pharmacie, banques, traiteurs, restaurants ou encore boutiques de décoration. Devant la gare, le marché anime le quartier les mercredis et samedis matin. Les enfants sont scolarisés au groupe scolaire Champignol puis au collège Pissarro et au lycée Condorcet. À quelques minutes, les bords de Marne offrent un cadre privilégié pour se promener, courir ou faire du vélo. On y trouve également une base de paddle et de canoë et des courts de tennis. Les quais sont fermés aux voitures les dimanches et jours fériés pour laisser toute la place aux promeneurs.

Quelques mots sur Saint-Maur : la ville aux 8 villages est particulièrement appréciée pour son environnement résidentiel et ses écoles. Très bien desservie avec 4 stations de RER A et la proximité de l’A4, elle permet de rejoindre Nation en une vingtaine de minutes tout en conservant une vraie douceur de vivre. Les Saint-Mauriens profitent de 14 km de bords de Marne, de nombreux parcs, de 70 sections sportives, d’un théâtre, d’un conservatoire et de 4 lycées dont un avec des classes préparatoires. Ici, on marche et on fait beaucoup de vélo, notamment le long de la Marne. Toute l’année, la ville vit aussi au rythme de nombreux rendez-vous : festival de food-trucks, portes ouvertes des ateliers d’artistes, baignade et jeux d’eau l’été, Saint-Maur médiéval ou encore fête de la nature. Aux portes de Paris, Saint-Maur a su préserver ce qui fait son charme : ses quartiers résidentiels, ses commerces de proximité et cette omniprésence de la Marne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 680 000 €
Honoraires charge vendeu