€288,000

C’est au cœur de la Puisaye, dans le Pays de Colette, entre Saint-Sauveur-en-Puisaye et Saint-Fargeau, que se cache cette propriété pleine de charme, idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité.
À l’abri des regards, entourée de prairies et sans aucun vis-à-vis, elle se compose d’une maison ancienne d’environ 107m² habitables, d’une vaste grange de 300 m² et d’un terrain clos et arboré de 7 800 m².

La maison, habitable immédiatement, offre au rez-de-chaussée une grande pièce de vie traversante et chaleureuse avec son poêle, ainsi qu’une spacieuse cuisine indépendante permettant de partager les repas en famille ou entre amis. Un WC complète ce niveau.

À l’étage, vous découvrirez une grande chambre parentale baignée de lumière, deux chambres supplémentaires, dont l’une bénéficie d’une petite mezzanine, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire.

À l’extérieur, le terrain offre un véritable écrin de verdure. Clos, arboré et agrémenté de nombreux arbres fruitiers ainsi que d’une mare, il permet de profiter pleinement du calme et de la nature environnante.

Beau potentiel avec la grange d’environ 300 m², dont la toiture et les murs sont en très bon état. Les raccordements à l’eau et à l’électricité sont déjà réalisés, laissant envisager de nombreuses possibilités : atelier, espace de réception, projet de chambres d’hôtes ou tout autre projet selon vos envies.

Un emplacement privilégié à seulement 15 minutes à pied du lac du Bourdon, où vous pourrez profiter de la baignade et des activités de plein air, et à environ 15 minutes de Toucy et de son marché du samedi.
Un lieu rare pour ceux qui rêvent de quitter l’agitation pour retrouver la nature, tout en restant accessible depuis Paris, à environ 2 heures en voiture ou 1 h 40 en train.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 288 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Laurie PERRET, Tél. : 06 73 00 09 33, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 922138649