€1,995,000

EXCLUSIVITÉ SAFTI – Sandie Delville

SAINT-AUGUSTIN (77515) – PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION D’ENVIRON 770 M² – 7 CHAMBRES – 6 SUITES – PISCINE INTÉRIEURE – APPARTEMENT INDÉPENDANT – PLUS DE 13 HECTARES- SOUS-SOL TOTAL

** PLUS DE PHOTOS SUR DEMANDE **
** Vidéo de présentation annexée **

À l’abri des regards, au cœur d’un environnement naturel privilégié de plus de 13 hectares, découvrez cette propriété d’exception développant environ 770 m² habitables, entièrement rénovée et pensée pour offrir des volumes spectaculaires, des prestations haut de gamme et un confort de vie rare.

Une demeure singulière par ses dimensions, son architecture et la diversité de ses espaces, où chaque niveau a été conçu pour conjuguer réception, vie familiale, détente et indépendance.

Située à Saint-Augustin, à quelques kilomètres de Coulommiers et de Disneyland Paris, la propriété profite du calme de la campagne tout en restant connectée aux principaux axes et transports.

Côté transports, plusieurs lignes de bus desservent Saint-Augustin, notamment les ligne 2419, 2450, 2451 et 2472. La gare de Faremoutiers–Pommeuse, desservie par la ligne P du Transilien, permet de rejoindre directement Paris Gare de l’Est.

DES VOLUMES DE RÉCEPTION HORS NORMES:

Dès l’entrée, le ton est donné.
Un majestueux hall de 19 m² sublimé par une hauteur sous plafond atteignant 5,50 mètres, dévoile immédiatement le caractère exceptionnel de la propriété.

Un vestiaire d’entrée avec WC indépendant complète cet espace d’accueil.

La maison s’ouvre ensuite sur une impressionnante pièce de réception de 140 m², réunissant différents espaces salon avec cheminée et salle à manger dans une atmosphère résolument contemporaine.

Dans son prolongement, une cuisine de plus de 20 m² vient compléter cet ensemble et permet d’imaginer aussi bien les grandes réceptions que les moments plus intimistes en famille.

Les larges ouvertures et les menuiseries en aluminium double vitrage toutes en oscillo battant, apportent une luminosité remarquable et créent une véritable continuité avec l’environnement extérieur.

UN ESPACE PISCINE DE 137 M²:

Véritable signature de la propriété, un espace entièrement consacré au bien-être accueille une superbe piscine intérieure de 12 mètres par 6, au sein d’une pièce de 137 m².

Pensé comme un véritable espace privé de détente, il dispose également d’un vestiaire aménagé avec rangements, de deux douches indépendantes, d’un WC avec lave-mains et de sèche serviettes.

Un lieu spectaculaire permettant de profiter de la piscine tout au long de l’année, indépendamment des saisons.

QUATRE SUITES AU REZ-DE-CHAUSSÉE:

Un dégagement indépendant dessert une première partie nuit composée de quatre véritables suites parentale, chacune bénéficiant de ses propres espaces dressing, sanitaires et de WC indépendants.

La première développe 31,81 m² et comprend une chambre de 19 m², un dressing ainsi qu’une salle de bains et un WC indépendant.

La deuxième suite de 20,05 m² comprend une chambre de 13,66 m², un dressing, une salle d’eau et un WC indépendant.

La troisième, d’environ 21,72 m², accueille une chambre de 12,10 m², son dressing, sa salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.

Enfin, la quatrième suite d’environ 20,43 m² bénéficie d’une chambre de 14,29 m², de son dressing, d’une salle d’eau et, elle aussi, de son WC indépendant.

Une configuration particulièrement rare permettant de recevoir famille et invités dans une véritable indépendance.

UN ÉTAGE OUVERT SUR PLUS DE 140 M² DE TOIT-TERRASSE:

À l’étage, un exceptionnel espace ouvert de 60 m² peut accueillir plusieurs univers.

Il comprend actuellement un espace pouvant être aménagé en bureau d’environ 15 m² avec balcon ainsi qu’une superbe salle de jeux d’environ 39 m².

Cet ensemble s’ouvre directement sur un spectaculaire toit terrasse de plus de 140 m², offrant une vue panoramique et entièrement dégagée sur l’environnement de la propriété.

Un véritable espace suspendu, propice à la création d’un salon extérieur, d’un espace de réception ou simplement d’un lieu privilégié pour profiter du calme et de la vue.

La cinquième suite, d’environ 21,26 m², bénéficie d’un accès direct au toit terrasse et comprend une chambre de 12,94 m², un espace dressing, une salle de bains et un WC indépendant.

La sixième suite développe environ 23,02 m² et propose une chambre de 14,72 m², un dressing, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant.

Une septième chambre de 13,26 m², accompagnée d’un très généreux espace dressing de plus de 18m², complète la partie nuit.

UN SOUS-SOL AUX DIMENSIONS EXCEPTIONNELLES:

Les prestations se poursuivent au niveau inférieur avec un sous-sol offrant des hauteurs comprises entre environ 2,30 et 2,50 mètres et des surfaces rarement rencontrées dans une propriété résidentielle.

Il accueille notamment :

- une salle de sport de plus de 51 m²
- un garage de 83 m² avec porte motorisée
- une buanderie de plus de 19 m²
- une cave de 20 m²
- un atelier de plus de 15 m²
- une pièce de jeux/rangement de près de 33 m²
- un WC indépendant
- le local technique de la piscine
- un local technique accueillant les équipements de la pompe à chaleur air/eau et ballon thermodynamique

Le plafond du garage bénéficie par ailleurs d’une isolation dédiée.

UN APPARTEMENT INDÉPENDANT DE PLUS DE 71 M²:

La propriété dispose également d’un véritable appartement indépendant d’environ 71, permettant d’accueillir famille, amis, personnel, jeune adulte ou d’envisager différents usages selon les besoins.

Totalement autonome, il comprend un salon d’environ 25 m², une cuisine Schmidt ouverte, deux chambres d’environ 11,71 m² et 21,20 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

L’appartement bénéficie surtout de sa propre terrasse privative d’environ 16 m², accessible notamment depuis l’une des chambres.

PLUS DE 13 HECTARES POUR ÉCRIN:

À l’extérieur, les dimensions de la propriété prennent toute leur mesure.

Implantée sur plus de 13 hectares, la demeure bénéficie d’un environnement exceptionnel offrant espace, tranquillité et intimité.

Une terrasse de plus de 90 m² prolonge les espaces de réception et permet de profiter pleinement de cette propriété aux beaux jours.

DES PRESTATIONS TECHNIQUES À LA HAUTEUR DU BIEN:

Entièrement rénovée, la propriété bénéficie d’équipements récents et qualitatifs :

- Pompe à chaleur air/eau installée en 2025-2026
- Ballon thermodynamique Toshiba de 280 litres
- Menuiseries aluminium double vitrage oscillo-battantes
- Porte de garage motorisée
- Garage d’environ 83 m²
- Isolation du plafond du garage
- Piscine intérieure 12 × 6 mètres
- Appartement indépendant de 71m²
- Très nombreux espaces de rangement et dressings
- Rénovation complète
- Volumes et prestations particulièrement rares