€680,000

Au cœur d'un petit hameau paisible, à seulement 7 minutes de Condom, découvrez cette magnifique propriété de caractère composée de deux bâtisses indépendantes en pierre, offrant trois logements distincts, au sein d'un environnement privilégié où règnent calme et convivialité.
Avec ses près de 340 m² pour la bâtisse principale, ses espaces de vie chaleureux, son second logement indépendant de 67m2, sa piscine généreuse et ses 8 000 m² de terrain agrémentés de box pour chevaux, cet ensemble immobilier offre un cadre idéal pour une grande famille, un projet d'accueil touristique ou une activité permettant d'allier vie personnelle et projet professionnel.
Une bâtisse principale pleine de charme et de possibilités
Déployée en L, cette superbe bâtisse en pierre et abrite une habitation principale ainsi qu'un studio indépendant.
Dès l'entrée, le charme opère. Les matériaux authentiques, les volumes généreux et l'agencement des espaces confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Au rez-de-chaussée, la maison principale propose :
• Une pièce à vivre avec cuisine équipée, ouverte sur un vaste salon agrémenté d'un insert, véritable invitation aux moments de convivialité.
• Des sols en travertin qui soulignent l'élégance des espaces de vie.
• Un bureau spacieux, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.
• Une bibliothèque aux multiples possibilités, pouvant notamment être aménagée en chambre supplémentaire.
• Une buanderie, un débarras et des toilettes indépendantes.
À l'étage, le charme se poursuit avec de belles poutres apparentes et des parquets qui apportent chaleur et authenticité à cet espace cosy.
Vous y découvrirez quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et dressing, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant accueillir un salon intimiste, un espace de lecture ou un lieu dédié à la détente.
Un studio indépendant, idéal pour recevoir ou développer une activité locative
Disposant de son propre accès, le studio constitue un véritable logement à part entière, idéal pour recevoir famille et amis en toute intimité ou envisager un projet locatif.
Il se compose d'une vaste chambre, d'une belle cuisine aménagée agrémentée d'un poêle à bois, d'une salle de bain et d'une agréable terrasse couverte.
Une seconde bâtisse en pierre, au charme authentique
Indépendante de la première, cette deuxième maison séduit par son caractère, ses poutres apparentes et sa luminosité exceptionnelle.
Elle s'ouvre sur une superbe pièce de vie d'environ 40 m², baignée de lumière, sublimée par une magnifique hauteur sous plafond et réchauffée par un poêle à bois.
Le rez-de-chaussée accueille également une belle chambre de 13 m² ainsi qu'une salle d'eau.
À l'étage, une seconde chambre de 9 m² complète ce logement plein de charme, idéal pour accueillir des proches ou développer une activité d'hébergement. Enfin, un garage apporte un point de stockage non négligeable.
Un confort moderne au service de l'authenticité
Parce que le charme de l'ancien n'exclut pas le confort, la propriété bénéficie d'équipements appréciables :
• Planchers chauffants par aérothermie, avec réglage indépendant pour chacun des trois logements.
• Menuiseries en double vitrage sur l'ensemble des bâtiments.
• Poêles à bois et insert, qui renforcent le caractère chaleureux des espaces de vie.
• Chauffe eau thermodynamique
• Maison raccordée au réseau public d’assainissement collectif, aucun travaux à prévoir
Autre atout majeur : un garage d'environ 100 m², doté d'une charpente et d'un plancher permettant d'envisager un doublement de sa surface.
Un extérieur pensé pour profiter pleinement de la vie à la campagne
Au cœur de l'ensemble, une magnifique piscine de 4 x 9 mètres invite à profiter pleinement des beaux jours et à partager de précieux moments en famille ou entre amis.
Les 8 000 m² de terrain offrent de nombreuses possibilités d'aménagement et séduiront particulièrement les amoureux de nature et de chevaux, grâce à la présence de boxes.
Une situation idéale, entre tranquillité et proximité des commodités
Située à seulement 7 minutes de Condom, la propriété bénéficie d'un emplacement recherché : le calme d'un petit hameau, sans être isolée, avec un voisinage agréable et une belle entente entre habitants.
Un équilibre précieux entre vie à la campagne et accès facile aux commodités.
Une propriété aux multiples possibilités
Résidence familiale, maison de campagne, projet de gîtes ou de chambres d'hôtes, accueil intergénérationnel ou investissement locatif : cet ensemble immobilier se prête à de nombreux projets grâce à ses trois logements indépendants et à ses généreux espaces.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 680 000 €
Honoraires charge vendeu