€685,000

CŒUR D’ALON – UN LIEU ATYPIQUE ENTRE HABITATION ET RESTAURATION, À PROXIMITÉ DE LA MER

SAINT-CYR-SUR-MER – SECTEUR PORT D’ALON

Il est des lieux qui ne ressemblent à aucun autre.

À proximité du littoral, dans le secteur recherché de Port d’Alon, découvrez un ensemble immobilier au caractère singulier, réunissant deux lots distincts : une habitation T4 et un local commercial équipé pour une activité de restauration.

Un lieu chargé d’histoire, qui conjugue le charme d’une bâtisse ancienne et une configuration particulièrement intéressante pour un projet associant vie personnelle et activité professionnelle.

Une habitation T4 pleine de caractère – 81,15 m²

Cette maison offre une atmosphère chaleureuse et une organisation fonctionnelle.

Elle se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine conviviale, de trois chambres et d’un bureau indépendant ouvert sur un patio intimiste.

La climatisation réversible apporte un confort appréciable au quotidien.

À l’extérieur, les terrasses prolongent naturellement les espaces de vie. La terrasse couverte, avec ses carreaux de ciment et son esprit guinguette, invite aux repas partagés et aux moments de détente dans un cadre authentique.

Un local commercial indépendant – 67,60 m²

Ancien espace de restauration, ce local dispose d’une configuration adaptée à une activité de restauration, avec notamment :

une salle principale ;

une cuisine ;

une extraction ;

un vestiaire avec WC.

Son équipement et son agencement constituent des éléments à étudier pour un professionnel souhaitant reprendre un local destiné à une activité de restauration, sous réserve des vérifications réglementaires et administratives propres à son projet.

Un extérieur qui prolonge l’esprit du lieu

L’ensemble s’inscrit sur une parcelle cadastrale de 1 741 m², avec des espaces extérieurs arborés et de belles terrasses.

Le terrain de pétanque et les différents espaces de détente participent à l’atmosphère conviviale de cette propriété, dans un environnement apprécié pour sa proximité avec le littoral.

Un bien singulier, deux espaces distincts

Le principal atout de cet ensemble réside dans sa configuration : une habitation T4 de 81,15 m² associée à un local commercial de 67,60 m², chacun constituant un lot distinct.

Une propriété atypique pour les acquéreurs recherchant un lieu de vie avec un espace professionnel associé, ou souhaitant étudier un projet de reprise d’activité de restauration.

Le Cœur d’Alon ne se résume pas à une maison : c’est un lieu avec une histoire, une identité et une configuration rare.

Pour découvrir son agencement et apprécier pleinement son environnement, une visite s’impose.

La désignation des lots et leur affectation sont celles figurant dans les documents de propriété. Toute évolution de destination ou tout projet de travaux reste soumis aux règles d’urbanisme et aux autorisations applicables.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 685 000 €
Honoraires charge vendeur