€176,000

Au cœur de Saint-Donat-sur-l’Herbasse, cette maison ancienne d’environ 100 m² habitables offre trois chambres, un bureau et des espaces complémentaires à repenser selon vos envies. Sa cour et son grand préau permettent d’imaginer un projet de rénovation avec un extérieur à apprécier au quotidien.

Au rez-de-chaussée, l’entrée s’effectue directement dans le séjour, qui communique avec une cuisine séparée. Les plafonds habillés de bois apportent une touche chaleureuse à ces espaces que vous pourrez personnaliser à votre goût. Une salle d’eau avec WC, accessible par deux marches, ainsi qu’un dégagement donnant sur la cour et à la cave en sous sol, complètent ce niveau.

À l’étage, le palier dessert trois chambres d’environ 13 m², dont deux disposent de placards intégrés. Un grand placard dans le couloir offre un rangement supplémentaire. Un bureau d’environ 9.7 m², sans fenêtre extérieure mais bénéficiant de lumière par des vitrages intérieurs, complète cet étage et donne accès aux combles.

À l’arrière, vous découvrez une cour comprenant un espace végétalisé, ainsi qu’un préau d’environ 50 m². Avec ses murs en pierre et sa charpente apparente, cet espace couvert constitue l’un des atouts de la maison. Un coin repas pour les beaux jours, un salon extérieur ou un espace consacré à vos loisirs : plusieurs usages sont à envisager selon vos besoins.

Une cave et des combles non aménagés d’environ 60 m² viennent compléter l’ensemble.

Des travaux sont à prévoir, notamment sur la toiture et la charpente, ainsi que pour la rénovation et l’amélioration du confort du logement. Un audit énergétique est disponible pour vous aider à étudier les interventions et à préparer votre budget.

Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 176 000 €
Honoraires charge vendeu