€389,000

Au cœur de la vallée de l'Ouche, sur la commune très recherchée de Fleurey-sur-Ouche, venez découvrir cette grande maison familiale alliant authenticité, volumes exceptionnels et modularité. Un bien rare sur le secteur qui saura séduire les familles à la recherche d'espace et de potentiel.

Dès la porte d'entrée franchie, vous serez séduit par un superbe hall d'accueil qui donne le ton de la maison. Il met en valeur un magnifique escalier en pierre d'époque, sublimé par sa rampe en fer forgé.

Un rez-de-chaussée spacieux avec vie de plain-pied possible :

Une pièce de vie spectaculaire de plus de 61 m², baignée de lumière naturelle, idéale pour recevoir. Elle est équipée d'un insert à bois qui apporte une ambiance chaleureuse pour les soirées d'hiver.

Une cuisine fonctionnelle et indépendante.

Un cellier séparé, offrant un espace de rangement appréciable au quotidien.

Une première chambre au calme, permettant de bénéficier d'une vie de plain-pied.

Un WC indépendant.

Un étage dédié à l'espace nuit avec des volumes rares :
L'escalier en pierre mène à un palier desservant un espace nuit d'une belle générosité :

Une grande chambre parentale de plus de 27 m², véritable espace privatif.

Une vaste pièce de 22,67 m² offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins (6e chambre, salle de jeux, second salon ou dortoir).

Deux autres chambres lumineuses de plus de 9 m² chacune.

Un espace bureau dédié, idéal pour le télétravail.

Une salle de bain avec baignoire et un second WC séparé.

Sous-sol et extérieurs :
En sous-sol, la maison dispose d'une cave complète s'étendant sur toute la longueur de l'habitation. Un espace idéal pour le stockage, un atelier de bricolage ou l'aménagement d'une cave à vin.

Édifiée sur un terrain de 436 m², la propriété est très bien agencée. Vous profitez d'un côté d'un jardin enherbé agréable et facile d'entretien, et de l'autre d'une belle terrasse pour vos repas en plein air. Côté stationnement, le bien dispose de 2 places de parking privatives, complétées par des places de stationnement libres et sécurisé au sein du clos.

Prestations et cadre de vie :
Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés performante datant de 2019, couplée à l'insert à bois du séjour, garantissant un excellent confort thermique et économique.

La porte d'entrée et la plupart des huisseries sont récentes et en Alu. Toutes les huisseries sont en double vitrages.

Les combles offrent un beau potentiel d’aménagement et permettent d’imaginer un espace supplémentaire selon vos envies : chambre, bureau, salle de jeux ou espace détente. Pour vous accompagner dans votre projet, un devis est disponible et prévoit notamment la création d’un accès par l’extérieur. Une belle opportunité pour valoriser le bien et exploiter pleinement son potentiel.

Située dans un environnement calme et agréable, la maison se trouve à proximité immédiate des écoles, des commerces de proximité et des promenades au bord du canal de Bourgogne. L'accès à Dijon se fait très rapidement via l'A38 ( à moins de 20 minutes)

Une maison aux prestations complètes et aux volumes évolutifs, offrant un beau potentiel malgré quelques finitions à prévoir. Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 389 000 €
Honoraires charge vendeu