€475,000

Venez découvrir sur Plessé 44630, ce superbe domaine s'étendant sur un terrain d'un seul tenant de 100 000 m² entretenu.
Une propriété rare offrant un cadre d'exception et un fort potentiel de rendement locatif ou de projet touristique/équestre/agricole, avec 2 puits sur la propriété.

Les Habitations (ancien corp de ferme):
- Première longère en pierre (Exploitée / Rentabilité immédiate dès l'acquisition) :
Rénovée et divisée en 2 logements indépendants actuellement loués (T4 de 95 m² hab. et T3 de 72 m²hab.) avec jardin indépendant, revenus générés : 1100€/mois).

Attenant aux maisons, sur les côtés :
Un local technique avec 6 compteurs d'eau et d'électricité déjà en place (20 m²).
Une grange en terre battu à rénover sur 2 niveaux se trouvant dans le prolongement des maisons louées env. 125 m².

Les dépendances:
- Seconde longère en pierre (Potentiel d'aménagement d'env. 90 m²) à rénover. Idéal pour la création d'une vaste résidence principale, de gîtes ou locations supplémentaires.
- Troisième dépendance en pierre à rénover de 25 m² au sol.


Le Terrain :
Les 10 hectares de prairies et d'espaces verts sont parfaitement entretenus. Le domaine comprend plusieurs parcelles closes et faciles d'accès, idéales pour accueillir des animaux ou pour développer une activité agricole, horticole, ferme pédagogique, …

- 8 boxes individuels, d'env. 22 m² chacun offrant une possibilité rapide de location.

- Hangar agricole d'env. 175 m² : Structure spacieuse pour le stockage de matériel, fourrage ou véhicules, camping-cars, bateaux…

- Étang : Un plan d'eau privé d'environ 3 000 m² idéal pour la pêche ou la détente, profondeur 3m50 dans un environnement paisible et préservé, sans vis-à-vis.

Cela vous donne des idées, contactez-moi, on en parle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 475 000 €
Honoraires charge vendeu