€695,000

Au cœur du très recherché quartier des Abatilles à Arcachon, découvrez une propriété rare, nichée dans un environnement calme et verdoyant, à quelques pas des commerces, des écoles et de la vie de quartier.
Implantée sur une double parcelle, cette propriété bénéficie d’un agréable jardin et offre de nombreuses possibilités d’aménagement et de valorisation.
La maison principale, de plain-pied, développe environ 75 m² habitables. Des travaux de modernisation et de réorganisation des espaces permettront de révéler tout son potentiel et d’imaginer un lieu de vie à votre image.
Son véritable atout : de belles perspectives d’évolution, avec des possibilités d’agrandissement, de surélévation et de réaménagement des différents bâtiments existants.

La propriété comprend également un local commercial indépendant d’environ 25 m², actuellement loué 400 € par mois, avec un bail courant jusqu’en mai 2027, une partie arrière à rénover ainsi qu’un hangar cadastré de 36 m² en bon état, offrant de nouvelles possibilités d’aménagement.

Un ensemble immobilier aux multiples perspectives, idéal pour créer une résidence principale sur mesure, développer un projet familial ou réaliser un investissement patrimonial.

Une opportunité rare au cœur des Abatilles, où emplacement, tranquillité et potentiel se conjuguent pour donner vie à vos projets.

À découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 695 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 675 000 €
Honoraires charge acquéreur : 20 000 € soit 2,96 % TTC de la valeur du bien hors honoraires