€225,000

MÂCON – VIEUX SAINT-VINCENT – APPARTEMENT DE CARACTÈRE DE 102,51 m² AVEC BALCON ET GARAGE – FORT POTENTIEL LOCATIF

Une adresse de charme, un emplacement privilégié et une opportunité pour les investisseurs !

Au cœur du très recherché quartier du Vieux Saint-Vincent à Mâcon, face à l'ancienne cathédrale Saint-Vincent, découvrez cet appartement de caractère de 102,51 m² habitables, bénéficiant d'un emplacement exceptionnel à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et animations du centre-ville.

Actuellement exploité en location de courte durée, cet appartement constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant reprendre une activité locative existante et profiter du potentiel touristique et patrimonial de Mâcon.

Un appartement aux volumes généreux et au fort potentiel

Dès l'entrée, vous découvrirez une configuration atypique : un accès de plain-pied depuis l'entrée de la résidence, alors que l'appartement se situe à la hauteur d'un quatrième étage côté rue. Cette particularité lui permet de bénéficier d'une belle luminosité et d'une vue dégagée.

L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de quatre chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que de plusieurs espaces de rangement.

Il bénéficie également d'un beau balcon filant, qui s'étend sur toute la longueur de l'appartement et offre un agréable espace extérieur.

Une fenêtre donnant sur la cour intérieure apporte une touche de calme et de sérénité à cet ensemble situé en plein cœur de ville.

Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, offrant à l'acquéreur la possibilité de repenser certains espaces et de moderniser les prestations selon ses envies et son projet, tout en valorisant le potentiel de ce bien.

Un investissement à découvrir

Grâce à son emplacement recherché, sa superficie de plus de 100 m² et ses quatre chambres, cet appartement présente de beaux atouts pour une activité de location courte durée.

L'activité locative étant déjà en place, il pourra intéresser les investisseurs souhaitant étudier la poursuite de cette exploitation, sous réserve des conditions de reprise et de la réglementation applicable.

Sa configuration et son emplacement pourront également séduire un acquéreur à la recherche d'un pied-à-terre en centre-ville ou d'une résidence principale après rénovation.

Des annexes et des caractéristiques appréciables

Le bien dispose également :

- D'un garage privatif
- D'une cave
- D'un chauffage individuel électrique
- D'une ventilation mécanique contrôlée double flux
- D'un DPE classé C

La copropriété est très bien entretenue et bénéficie notamment d'une toiture récemment rénovée avec isolation sous toiture, d'un diagnostic technique global favorable et de faibles charges de copropriété.

Elle est également prééquipée pour l'installation de bornes de recharge pour véhicules électriques.

Caractéristiques techniques

- Surface habitable : 102,51 m²
- Nombre de chambres : 4
- Taxe foncière : 1 871 €
- Charges de copropriété : 70 €/mois, soit 840 €/an
- DPE : C
- Chauffage : panneaux rayonnants électriques
- Eau chaude : ballon électrique
- Annexes : garage privatif et cave
- Travaux : remise au goût du jour à prévoir
- Honoraires : à la charge du vendeur

Un appartement de caractère réunissant emplacement privilégié, beaux volumes, garage et potentiel locatif : une opportunité à découvrir pour donner vie à un projet d'investissement ou de rénovation au cœur de Mâcon.

Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 200 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 840 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 225 000 €
Honoraires charge vendeu