€329,000

Maison de charme rénovée en 2023 - 208 m² habitables avec piscine et dépendances sur une parcelle de 512 m²

Au cœur de la Bourgogne, à 30 min de la capitale des Ducs, et à proximité de Saint-Jean-de-Losne, le plus grand port fluviale de France, venez découvrir cette maison de charme, au pied des commerces, où le cachet de l'ancien se marie avec le confort moderne.

D'une surface généreuse, cette maison à colombages de 7 pièces, dont 5 chambres spacieuses et lumineuses, bénéficie d'une rénovation énergétique complète (2024). Chaudière gaz à condensation pour chauffage et production d'eau chaude de 2017.

Que vous soyez une famille nombreuse cherchant un cadre de vie authentique et convivial, ou de profession libérale ou artisan, le premier séjour modulable en cabinet, bureau ou atelier vous offre pignon sur rue. Le second séjour - salle à manger, ouvert sur le jardin, sa terrasse et la piscine, offre un havre de paix ressourçant.

Ses atouts :

- Maison de caractère avec boiseries apparentes et finition soignées

- Grande pièce à vivre de plus de 50 m²

- Toiture refaite en partie en 2023

- Fenêtres, VMC et électricité ainsi qu'une partie de la toiture et de l'isolation refaites à neuf

- Poêle à pellets récent (octobre 2024)

- Piscine de 2023, idéale pour les beaux jours.

- Cuisine séparée, équipée et moderne.

- 2 salles de douche, 2 WC

- 2 dépendances dont une à destination de garage est équipée d'une prise IRVE pour la recharge d'un véhicule électrique.

Maison coup de cœur, avec de belles prestations, à visiter sans tarder !!!

Losne est une commune du département de la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté, à 20 km à l'ouest de Dole et 25 km de Longvic, commune limitrophe de Dijon.
Bordée au nord par la Saône, son territoire de 22 km² demeure rural et verdoyant. La localité présente la spécificité d'être composée de trois pôles distincts : le village de Losne, au nord, qui fait face au bourg de Saint-Jean-de-Losne sur la rive opposée de la Saône, et les villages de Maison-Dieu et Chaugey, plus au sud.
La commune se concentre sur l'activité liée à la navigation sur la Saône puis sur le canal de Bourgogne, en rive droite. Un pont la relie à Saint-Jean-de-Losne. Les loisirs liés à la Saône et son environnement verdoyant en font un pôle d'intérêt pour les vacanciers amateurs de tourisme vert.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 329 000 €
Honoraires charge vendeu