€459,000

Certaines maisons se visitent. D’autres se ressentent dès les premiers instants.

À Saint-Mariens, à quelques minutes de Cavignac, découvrez cette remarquable réalisation contemporaine achevée en 2022, pensée autour de l’architecture, de la lumière et d’une ouverture exceptionnelle sur le jardin.

Implantée sur une parcelle de plus de 1 000 m², cette propriété réunit élégance, confort et prestations technologiques dans un environnement privilégié, à proximité de la gare, des écoles et du collège, avec un accès rapide à la Nationale 10 vers Bordeaux.

ENVIRONNEMENT — UN JARDIN COMME ÉCRIN

Dès l’entrée, la qualité des aménagements s’impose.

Le portail coulissant motorisé ouvre sur une vaste cour entièrement goudronnée, complétée par une prise renforcée pour véhicule électrique.

À l’arrière, le jardin paysager dévoile toute sa personnalité : oliviers, palmiers, végétation soigneusement choisie et arrosage automatique composent un écrin parfaitement entretenu.

La grande terrasse carrelée s’ouvre sur une magnifique piscine 8 x 4 mètres, aux tonalités inspirées des bassins balinais. Un véritable espace de réception où prennent naturellement place grande table, salons extérieurs et bains de soleil.

Dans le prolongement du jardin, un pool house avec barbecue intégré permet d’imaginer une future cuisine d’été et de prolonger les moments de convivialité autour de la piscine.

Mais la véritable signature de cette propriété se révèle depuis la pièce de vie.

Un galandage de 4 mètres permet d’effacer totalement la séparation entre le séjour et la terrasse. Une fois ouvert, le salon se prolonge naturellement vers la terrasse et la piscine, donnant cette sensation rare de vivre dedans comme dehors.

Un store banne de 6 mètres de large permet de profiter pleinement de cet espace, même aux heures les plus ensoleillées.

INTÉRIEUR — L’ÉLÉGANCE ET LA LUMIÈRE

Le hall d’entrée conduit vers une superbe pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine américaine.

Les volumes généreux, la lumière naturelle et les larges ouvertures sur le jardin créent une atmosphère à la fois contemporaine et chaleureuse.

La qualité des matériaux, du carrelage et des menuiseries se retrouve dans chaque détail. La domotique et les volets roulants centralisés renforcent encore le confort quotidien.

Un foyer fermé apporte une touche chaleureuse aux soirées d’hiver, en complément d’un système de chauffage performant par pompe à chaleur.

La partie nuit est intelligemment organisée en deux espaces.

La suite parentale dispose d’une chambre, d’un dressing et d’une salle d’eau avec double vasque et WC.

L’autre aile accueille deux belles chambres ouvertes sur le jardin, une salle de bains avec baignoire, douche et vasque, ainsi qu’un WC indépendant.

Une grande buanderie/lingerie et un cellier généreux, pouvant accueillir notamment réfrigérateur et congélateur supplémentaires, complètent l’ensemble.

DES PRESTATIONS À LA HAUTEUR

Cette maison contemporaine bénéficie d’un équipement particulièrement complet :

panneaux photovoltaïques avec batterie de stockage, chauffe-eau thermodynamique, pompe à chaleur, domotique, volets centralisés, alarme, caméras extérieures, fibre optique, portail motorisé et arrosage automatique.

L’installation photovoltaïque associée au stockage permet d’optimiser la consommation produite sur place et de tendre vers une plus grande autonomie énergétique.

La propriété bénéficie également d’une piscine, d’un pool house, d’un store banne de 6 mètres, d’un stationnement entièrement goudronné et d’une prise renforcée pour véhicule électrique.

Construite en 2022, elle bénéficie de la garantie décennale jusqu’en 2032.

UNE MAISON QUI CHANGE LA FAÇON D’HABITER

Ici, le jardin devient une pièce supplémentaire, la terrasse un véritable espace de réception et la piscine le prolongement naturel de la maison.

Le galandage de 4 mètres constitue le trait d’union entre ces univers et offre une sensation d’espace particulièrement rare.

Une propriété contemporaine élégante et aboutie, où chaque détail a été pensé pour conjuguer esthétique, confort, performance et plaisir de vivre.Une maison d'exception sur la commune.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 459 000 €
Honoraires charge vendeu