€220,000

À Saint-André-de-Cubzac, à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation, découvrez cette agréable maison offrant un cadre de vie pratique et confortable.
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une belle pièce de vie lumineuse, avec un accès direct au jardin, idéale pour profiter de moments conviviaux. Une cuisine fonctionnelle complète cet espace de vie chaleureux.
À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains et des WC. Un second WC apporte un confort supplémentaire au quotidien.
Côté extérieur, profitez d'un jardin privatif pour vos repas en plein air et vos moments de détente. Un garage et un espace dédié aux vélos complètent les prestations.
Construite selon la réglementation thermique RT2005 et bien entretenue, cette maison ne nécessite pas de travaux majeurs.

Un investissement qui a du sens ! Avec un loyer de référence de 900 € par mois, elle présente une rentabilité locative brute potentielle de 4,91 %
Vendue libre de toute occupation, elle conviendra aussi bien à une famille souhaitant s'installer qu'à un investisseur recherchant un bien polyvalent.

Une opportunité à découvrir sans tarder !

La présente annonce immobilière vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du Code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel des charges déclaré par le vendeur : 80 €, soit 960 € par an

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 960 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 220 000 €
Honoraires charge vendeu