€459,000

À seulement 10 minutes à pied de la gare et 15 minutes de l’embarcadère, et proche de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement T4 de 86 m², idéalement situé à Thonon-les-Bains, dans une résidence récente de 2020, avec ascenseur.

Son véritable atout : un bel espace de vie lumineux réunissant salon, séjour et cuisine, ouvert sur une exceptionnelle terrasse de 48 m². Un extérieur rare en ville, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement bénéficier d’un agréable espace de vie supplémentaire.
L’appartement offre une organisation particulièrement fonctionnelle avec :
* une entrée avec rangements,
* une belle pièce de vie avec cuisine ouverte donnant directement sur la terrasse,
* trois chambres avec placards dont une suite parentale avec sa propre douche,
* une salle de bains,
* un WC indépendant.

Côté rangement et stationnement, vous bénéficiez également d’une cave, d’une place de parking privative et d’un garage, des prestations particulièrement recherchées sur le secteur.

L’immeuble récent, sécurisé par digicode, dispose également de la fibre, d’un ascenseur et d’un accès adapté aux personnes à mobilité réduite.
Un emplacement privilégié permettant de rejoindre facilement la gare, l’embarcadère du Léman, les commerces, les écoles et les transports, tout en profitant du confort d’une résidence récente et d’un extérieur exceptionnel.
Un appartement complet et rare sur le marché, qui réunit emplacement, espace, terrasse et stationnement.

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 110 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3036 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 459 000 €
Honoraires charge vendeu