€128,000

Vous rêvez d’un cadre de vie serein, alliant le charme de l’ancien, la performance énergétique et des possibilités d’aménagement uniques ? Ne cherchez plus ! Située au cœur de la charmante ville de Saint-Gaudens (31800), cette magnifique maison de 126 m² hab. saura séduire les familles en quête de confort comme les investisseurs avertis.
UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ ET PAISIBLE
Érigée sur une agréable parcelle de 346 m², cette propriété profite d'un environnement résidentiel particulièrement calme et recherché. Ce quartier paisible offre un cadre de vie doux au quotidien, où tout est pensé pour votre tranquillité :
Espaces verts à proximité pour vos promenades en famille et moments de détente.
Proximité immédiate des commodités : commerces locaux, boulangeries, services et supermarchés.
Vie pratique facilitée : accès rapide aux écoles (de la maternelle au lycée) et aux transports en commun.

DES VOLUMES GÉNÉREUX ET UNE ARCHITECTURE DE CHARME
Dès l’entrée, le charme opère. Cette maison de 5 pièces offre une organisation optimale et une surface habitable généreuse, parfaitement adaptée à une vie de famille épanouie.

Espace nuit remarquable : La maison dispose de 3 très grandes chambres de 17 m² chacune. Des volumes devenus rares sur le marché, offrant à chaque membre de la famille un espace intime, lumineux et confortable !
Le charme de l’authentique : Vous serez séduit par la noblesse de ses fenêtres en bois ornées de magnifiques linteaux en demi-cercle, apportant une touche d'élégance architecturale unique et un cachet indéniable.

ATOUT MAJEUR : UN SOUS-SOL TOTAL ET UN EXTÉRIEUR À FABRIQUER À VOTRE IMAGE

Le véritable plus de cette maison ? Son sous-sol total !
Cet espace aux dimensions exceptionnelles ouvre le champ à de multiples projets :
Projet d'investissement : Possibilité de transformer cet espace en logement indépendant (idéal pour du rendement locatif ou de la location saisonnière).
Vie familiale : Idéal pour accueillir un adolescent en quête d’indépendance, créer un studio pour les amis ou aménager un bureau pour le télétravail.


CONFORT DE VIE ET ÉCONOMIES D'ÉNERGIE AU RENDEZ-VOUS

Chauffage économique : Présence d'un poêle à granulés pour une chaleur douce, écologique et réconfortante en hiver.

Eau chaude sanitaire : Équipée d'un chauffe-eau thermodynamique haute performance.

Isolation performante : Travaux d'isolation récents réalisés au niveau des combles et du sous-plancher bas du premier étage.

Un bien rare sur le secteur de Saint-Gaudens, réunissant tous les critères essentiels : emplacement, potentiel, volume et performances énergétiques !


Une visite s'impose

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 128 000 €
Honoraires charge vendeu