€349,900

Propriété en pierre rénovée en Vendée : charme, volumes et potentiel d’accueil à Saint-Martin-Lars-en-Sainte-Hermine

**Un cadre de vie authentique, de beaux espaces et de nombreuses possibilités pour donner vie à vos projets !**

Au cœur du bocage vendéen, dans un environnement champêtre et paisible, venez découvrir cette propriété en pierre entièrement rénovée, qui séduira les amateurs de belles bâtisses et de lieux de vie pleins de caractère.
Que vous recherchiez une maison familiale avec de généreux volumes, une propriété pour accueillir vos proches ou un lieu propice à la création de chambres d’hôtes, cette demeure offre de nombreux atouts pour concrétiser votre projet.
Derrière son charme authentique, elle propose une organisation intérieure atypique, plusieurs espaces de vie, de nombreuses chambres et des dépendances qui viennent enrichir considérablement son potentiel.
Une maison aux multiples espaces de vie
Dès le rez-de-jardin, vous profiterez d’un séjour de 31 m² agrémenté d’un poêle à bois, idéal pour partager des moments chaleureux en toute saison.
Dans son prolongement, la cuisine aménagée et équipée de 17,80 m² permet de conjuguer fonctionnalité et convivialité.
Ce niveau dispose également :
- D’une salle de jeux de 13 m².
- D’une salle d’eau avec espace buanderie de 7,15 m².
- D’un WC indépendant de 1,75 m².
- D’un local chaufferie de 5,70 m².
Au rez-de-chaussée, une entrée de 7 m² dessert un salon de 26,75 m² pouvant également être aménagé en chambre selon vos besoins. Un espace supplémentaire appréciable pour recevoir, télétravailler ou envisager une organisation différente de la maison.
Un espace nuit généreux et modulable
À l’étage, la distribution des pièces permet d’accueillir confortablement famille et visiteurs.
Vous y trouverez notamment :
- Une première suite de 33 m² avec salle de bains privative comprenant douche et baignoire.
- Une pièce palière de 11 m² actuellement aménagée en bureau.
- Deux chambres supplémentaires de 16,5 m² et 14 m².
- Une salle de bains de 7,80 m² équipée d’une baignoire et d’une douche.
- Deux WC répartis dans les différents espaces, dont un avec lave-mains.
- Une seconde suite composée d’une chambre de 12,30 m² et d’un dressing de 3 m², avec sa propre douche.
La configuration des lieux permet d’imaginer différents usages : grande maison familiale, espace de réception pour les proches ou projet d’accueil touristique.
De nombreuses dépendances pour aller plus loin
Autre point fort de cette propriété : ses bâtiments annexes, qui offrent de multiples possibilités pour le rangement, le stockage ou de futurs projets d’aménagement, selon leur état et les autorisations nécessaires.

L’ensemble comprend :
- Une étable d’environ 50 m².
- Un préau de 55 m².
- Une dépendance de 33 m² avec grenier.
- Une seconde dépendance de 24 m².
- Une cave de 29 m².
- Un espace de stockage de 18 m².
Ces surfaces annexes constituent un véritable avantage pour les amateurs de bâtisses anciennes, les familles ayant besoin d’espace ou les acquéreurs souhaitant développer une activité complémentaire.
Des équipements pensés pour le confort quotidien

La rénovation de la maison s’accompagne d’équipements appréciables :
- Menuiseries en double vitrage.
- Chauffage au sol au rez-de-jardin.
- Poêle à bois dans le séjour.
- Fibre optique.
- Prises RJ45 dans chaque chambre.
- Assainissement individuel par fosse septique conforme.

Des éléments qui permettent de profiter du caractère de l’ancien tout en bénéficiant d’aménagements adaptés à la vie actuelle.
Implantée à Saint-Martin-Lars-en-Sainte-Hermine, cette propriété profite d’un environnement calme et verdoyant, idéal pour celles et ceux qui souhaitent retrouver un rythme de vie plus serein.

À environ 10 minutes, Sainte-Hermine offre de nombreux commerces et services : boulangeries, restaurants, supermarché, station-service, bureau de poste, banques, cinéma, établissements scolaires, collège, garderie et professionnels de santé.

L’accès à l’autoroute A83 se situe à environ 15 minutes. La côte Atlantique est accessible en approximativement une heure et l’aéroport de Nantes en environ 1 h 10.

Elle conviendra aussi bien à une famille en quête d’espace et de tranquillité qu’à des acquéreurs souhaitant étudier un projet de chambres d’hôtes ou d’accueil touristique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 349 900 €
Honoraires charge vendeu