€249,000

LE CHARME D’UNE MAISON LORRAINE, LE CONFORT D’AUJOURD’HUI, DES VOLUMES QUI FONT LA DIFFÉRENCE !

***** SOUS COMPROMIS *****

Fabrice ARNOLD – SAFTI Immobilier vous présente cette maison rénovée avec soin, développant près de 170 m² habitables sur un terrain de 1 700 m².

Située dans un environnement calme à Filstroff, à quelques minutes de Bouzonville et de ses commodités, elle bénéficie d’un accès pratique aux axes routiers en direction du Luxembourg et de l’Allemagne.

Une maison aux beaux volumes, mitoyenne d’un côté au niveau du garage, qui offre bien plus qu’une simple habitation. Elle se distingue également par son vaste espace extérieur et surtout par ses dépendances, offrant de multiples possibilités.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un grand espace de vie composé d’un salon, d’un séjour et d’une cuisine équipée avec îlot, largement ouvert sur une terrasse pavée d’environ 45 m² sans vis-à-vis, ainsi qu’une buanderie et des toilettes indépendantes.

À l’étage, un palier avec espace de rangement dessert l’espace nuit composé de 4 chambres, dont une chambre parentale avec salle de bains et dressing privatifs, une seconde salle d’eau, des WC séparés ainsi qu’un dégagement avec espace dressing.

Des espaces annexes qui font la différence :

La propriété dispose d’un garage d’environ 28 m² ainsi que d’un second garage/atelier d’environ 87 m², offrant un vaste espace pour véhicules, bricolage ou stockage.
Au-dessus, les combles représentent près de 190 m² de surface au sol, répartis sur plusieurs niveaux et offrant un volume supplémentaire particulièrement intéressant.

Le terrain, entièrement clos et aménagé sur plusieurs niveaux, dispose notamment d’une seconde terrasse pavée, d’une dépendance d’environ 12 m², d’un espace de stockage du bois ainsi que d’un jardin avec espaces verts pour profiter pleinement de l’extérieur.

Côté confort : chaudière à granulés avec silo d’environ 4,5 tonnes, poêle à bois, double vitrage PVC, toiture en bon état datant de 2011, façade de 2021 avec isolation extérieure, fibre optique et assainissement collectif.

Vous l’aurez compris : une propriété aux multiples atouts, lumineuse et fonctionnelle.

Contactez-moi pour découvrir cette maison ou organiser une visite.

LE PETIT PLUS : Pour vous permettre de préparer votre projet dans les meilleures conditions, une plateforme regroupant l’ensemble des informations et documents relatifs à la maison est mise à votre disposition. Vous pourrez également y retrouver des photos supplémentaires et une vidéo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 249 000 €
Honoraires charge vendeu