€577,500

Au cœur du Périgord Noir, découvrez cette charmante propriété en pierre pleine de caractère, nichée au cœur d’un petit hameau, composée de quatre habitations. Implantée sur un terrain de 992 m², cette propriété offre un cadre authentique et paisible, tout en restant à proximité des commerces et des commodités.

Avec sa maison principale et ses trois gîtes indépendants, elle se prête aussi bien à un projet de résidence principale avec activité touristique, qu’à un investissement locatif, un projet familial ou touristique, une activité professionnelle ou encore à l’accueil d’événements.

Ce domaine se compose :
- D'une maison principale pleine de charme – environ 110 m²
La maison principale séduit par son authenticité avec ses pierres et ses poutres apparentes , son volume et offre des espaces de vie agréables et fonctionnels. Elle comprend : une salle à manger avec cuisine ouverte équipée avec plaques à induction, un salon chaleureux, deux chambres dont une suite parentale avec salle de bains et des WC séparés. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés.

- Un gîte de 106 m² qui offrent de belles possibilités d’aménagement supplémentaires avec 65 m² de combles aménageables, ainsi que d’un jardin privatif, d’une terrasse et d’un appentis comprenant : 3 pièces avec cuisine, salon avec poêle à bois, 2 chambres, salle de bain et WC séparés.
- Un gîte de plain-pied de 36 m² comprenant : studio avec cuisine, salon, chambre en Mezzanine, salle de bain et WC séparés.
- Un gîte de 32 m² comprenant : studio avec cuisine, salon et chambre de plein pied, salle de bain avec WC.
Les gîtes sont chauffés à l’électricité.
Les menuiseries sont en double ou simple vitrage selon les logements.

Le terrain propose plusieurs espaces permettant de profiter pleinement des beaux jours avec un jardin, une piscine en béton de 3 x 3 m, idéale pour créer un espace détente, des terrasses et s’ajoute à cela au moins 6 places de stationnement.

L’activité de gîtes génère actuellement un chiffre d’affaires annuel d’environ 35 000 € ce qui constitue une opportunité particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent conjuguer cadre de vie et activité professionnelle ou locative.

Informations techniques
Taxe foncière : 2397 €
Assainissement individuel : non conforme
Pas de gros travaux à prévoir

Une propriété authentique, conviviale et pleine de potentiel, idéale pour changer de vie et développer une activité touristique ou simplement profiter d’un cadre privilégié au cœur du Périgord Noir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 577 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Aliénor RENAULT, Tél. : 0649349163, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 992298091