€88,000

Je vous propose en hypercentre un beau T2 de 54 m2. Il bénéficie d'un emplacement privilégié à deux pas de la plus belle place de Saint-Étienne, la place Jean-Jaurès : bars, restaurants, cinémas sont directement accessibles. Les résidents apprécieront également la proximité des commerces, des marchés et du tramway qui assure une accessibilité aisée vers les différentes zones de la ville, rendant ce quartier idéal pour une vie citadine équilibrée.

L’appartement se trouve au deuxième étage d'un immeuble de 1870, à jour de travaux, équipé d'un ascenseur et d'un interphone, garantissant confort et sécurité. En complément, ce bien profite d'une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire.

À l'intérieur, cet appartement au charme ancien mais avec le confort moderne se compose d'une entrée bien pratique. Elle donne accès directement aux toilettes, à un grand cellier et s'ouvre sur le salon. Le salon et la chambre profitent chacun de deux grandes fenêtres en double vitrage récent, oscillobattantes. Les deux magnifiques cheminées, dont une avec un miroir exceptionnel, et les moulures aux plafonds ajoutent un caractère unique à ces pièces généreuses et lumineuses. La cuisine est fermée mais pourrait être ouverte sur le séjour selon vos envies. Elle est équipée de rangements et d'une plaque de cuisson gaz . La salle de bains jouxte la chambre et dispose d'une baignoire. Les toilettes séparés bénéficient d'un lave-mains et d'un grand espace de rangement. Ces deux pièces d'eau ont conservé le charme d'une belle faïence ancienne, très esthétique.

La cuisine et l'entrée sont actuellement en cours de rafraîchissement.

Une chaudière individuelle gaz à condensation de 2021 assure le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire. Le tableau électrique est aux normes actuelles. Les charges de copropriété sont de 73,5 euros par mois et la taxe foncière de 752 euros (2026) dont 108 euros de taxe ordures ménagères (récupérable sur les charges en cas de location).

Cet agréable appartement convient parfaitement à qui cherche le confort au cœur de la ville ou pour une mise en location meublée en courte durée.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 884 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 88 000 €
Honoraires charge vendeu