€165,000

Découvrez cette maison T6 construite en 1967 sur les hauteurs de Brive dans la quartier Breuil, reposant sur un soubassement en pierre et offrant de beaux volumes répartis sur trois niveaux. Dotée d'un garage attenant, elle présente un potentiel intéressant avec ses volumes et ses 5 chambres pour un projet familial ou un projet d'investissement.

Au niveau principal, de plain-pied :
Vous découvrirez une cuisine indépendante, un salon-séjour avec un insert bois doté d'un beau balcon de 6.20mX1.20m donnant sur une vue imprenable de Brive, un WC séparé ainsi qu'un accès direct au garage attenant, offrant un côté pratique au quotidien.

Au N-1:
L'espace nuit se compose de cinq chambres, d'une salle d'eau et un wc séparé. Ce niveau dispose également d'un accès aux caves avec pour certaines une hauteur de 4.79m de haut donnant sur deux accès direct au jardin, offrant des espaces de stockage supplémentaires.

Au N-2 :
La maison dispose de plusieurs caves présentant une hauteur sous plafond pouvant atteindre 5 mètres. Ces volumes offrent des perspectives d'aménagement intéressantes, sous réserve de faisabilité technique.

Selon votre projet, il pourra être envisagé d'étudier l'agrandissement de la surface habitable ou la création de plusieurs logements.
Pour un projet de division en appartements, la création d'une entrée indépendante et un décaissement du terrain seront notamment à prévoir. Une étude préalable sera indispensable afin de confirmer la faisabilité de ces transformations.

Caractéristiques techniques à retenir :

- Maison construite en 1967

- Configuration T6 avec 5 chambres

- Raccordée au tout à l'égout de la ville

- Soubassement en pierre

- Construction répartie sur trois niveaux

- Garage attenant de 18m²

- Chauffage au gaz de ville

- Production d'eau chaude assurée par le système au gaz

- Insert à bois dans le salon

- Toiture en bac alu d'origine

- Isolation de la toiture par 20 cm de laine de verre

- Menuiseries en survitrage

Présence de trois conduits de cheminée, dont un utilisé pour la chaudière au gaz, un autre pour l'insert à bois et le dernier était existant côté cuisine.

Taxe foncière 2026 : 1 969 €

Cette maison vous séduira par ses espaces généreux et un potentiel d'évolution à étudier selon vos besoins : résidence principale, projet familial ou investissement immobilier. Néanmoins, des travaux sont à prévoir pour révéler tout son potentiel.

Une visite vous permettra de découvrir les volumes existants et d'imaginer toutes les possibilités qu'offre ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 165 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 155 100 €
Honoraires charge acquéreur : 9 900 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires