€315,000

BOURGES – GRANDE MAISON FAMILIALE DE 220 M² AVEC TERRAIN DE 1 500 M² ET POTENTIEL CONSTRUCTIBLE !

Un bien rare aux multiples possibilités : habitation familiale, activité professionnelle ou projet immobilier !

Située rue des Frères Voisins à Bourges, à proximité de MBDA, des commerces, des écoles et face à une belle boulangerie, découvrez cette grande maison de ville mitoyenne d’environ 220 m² habitables, édifiée vers 1950 et implantée sur une superbe parcelle entièrement close d’environ 1 500 m², dont près de 600 m² disponible pour une construction . Un véritable atout, particulièrement recherché dans ce secteur !

Une maison aux beaux volumes, idéale pour une grande famille

Répartie sur trois niveaux, cette maison offre de nombreuses possibilités d’aménagement et une capacité d’accueil particulièrement intéressante.

Sur les deux niveaux d’habitation, vous disposerez de :

5 chambres, idéales pour accueillir toute la famille ;

Un bureau, parfait pour le télétravail ou une activité indépendante ;

Une grande cuisine ;

Un vaste salon-salle à manger, propice aux moments de convivialité ;

Deux salles de bains et deux WC.

Un sous-sol non enterré aux possibilités multiples

L’ancien cabinet médical, aménagé au sous-sol avec sa salle d’attente, constitue un véritable avantage pour envisager une activité professionnelle, libérale ou indépendante, tout en conservant une partie habitation.

Professionnel de santé, artisan, indépendant ou investisseur : ce niveau offre une base intéressante pour donner vie à votre projet.

Un extérieur exceptionnel pour le secteur

La propriété bénéficie d’un terrain clos d’environ 1 500 m², offrant espace, intimité et possibilités d’évolution.

Son autre atout majeur : près de 600 m² de terrain constructible, sous réserve des règles d’urbanisme applicables. Une opportunité rare pour envisager une construction complémentaire ou un projet patrimonial.

Un abri fermé permettant de stationner deux véhicules vient compléter l’ensemble. Une belle cave est également présente.

Confort et équipements

La maison dispose d’un chauffage central alimenté par une chaudière récente au gaz de ville, d’un système d’alarme et d’une structure saine et bien entretenue.

L’intérieur est resté dans son style des années 1970 : une décoration à remettre au goût du jour, mais aussi l’occasion de personnaliser les espaces selon vos envies et vos besoins.

Un bien, plusieurs projets possibles

Grande maison familiale : de beaux volumes pour une vie de famille confortable.

Habitation et activité professionnelle : une configuration intéressante grâce à l’ancien cabinet médical.

Projet professionnel ou artisanal : des espaces à adapter à votre activité.

Projet immobilier complémentaire : un terrain partiellement constructible à valoriser selon les possibilités d’urbanisme.

Commerces, écoles et commodités à proximité immédiate viennent renforcer l’attrait de cette adresse.

Vous recherchez de l’espace, du potentiel et un bien qui sort de l’ordinaire ? Cette propriété mérite toute votre attention.

Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. Venez découvrir tout le potentiel de cette maison et imaginer les projets qu’elle pourrait accueillir !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 315 000 €
Honoraires charge vendeu