€795,000

Située à Blanquefort, à proximité des commerces, des transports et des accès à la rocade, cette propriété permet de rejoindre aisément Bordeaux, Mérignac et son important bassin d'emploi aéronautique et technologique, accueillant notamment Dassault Aviation, Thales et Sabena Technics. Une localisation particulièrement intéressante pour les cadres, dirigeants et professions libérales.

Implantée sur une parcelle de 1 239 m², cette maison d'environ 236 m² habitables séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa polyvalence.

Au rez-de-chaussée, elle offre un vaste séjour lumineux avec cheminée à insert, une cuisine indépendante avec cellier attenant et un accès à la terrasse couverte. Deux chambres, des WC et une pièce à usage de salle de sport complètent ce niveau.

Un atout majeur : un espace avec entrée indépendante, pouvant accueillir un logement de type T2, des bureaux professionnels, une activité indépendante ou un projet familial multigénérationnel.

À l'étage, un bel escalier dessert deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, des WC séparés et un dressing.

Côté confort et maîtrise des dépenses énergétiques, la maison dispose d'un chauffage électrique au sol, d'une climatisation réversible gainable, d'une cheminée avec insert, d'un chauffe-eau thermodynamique et de panneaux photovoltaïques, particulièrement intéressants pour optimiser les dépenses d'électricité.

À l'extérieur, le jardin et la terrasse couverte invitent à la détente. Garage, double carport et portail électrique complètent les prestations.

Une propriété aux multiples possibilités, associant beaux volumes, équipements énergétiques et emplacement stratégique au sein de la métropole bordelaise.

Taxe foncière 3289 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 795 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Celine LASJUNIES, Tél. : 0660728136, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 900 529 462