€180,000

À Saint-Julien-de-Ratz, dans un hameau ancien typique de la commune, ce terrain constructible de 1 525 m² bénéficie d’une exposition Sud-Est et d’une vue exceptionnelle sur les massifs environnants.
À seulement 10 minutes de Voiron et de Voreppe, il profite d’un cadre de vie calme et naturel, tout en restant proche des écoles, commerces, gares et services du quotidien.
Dans cet environnement préservé, le terrain permet d’envisager la construction d’une maison individuelle avec jardin. Environ 930 m² sont exploitables pour le projet de construction, le reste de la parcelle étant destiné à l’accès aux habitations situées au bout de l’impasse.

Classé en zone U, le terrain bénéficie d’un accord de principe de la mairie, avec un certificat d’urbanisme opérationnel en cours d'instruction. Non viabilisé, il dispose néanmoins de tous les réseaux à proximité : eau, électricité, télécom, fibre et assainissement collectif.
Côté construction, le règlement ne fixe pas de coefficient d’occupation des sols (COS), mais prévoit une emprise au sol maximale de 70 %, sous réserve du respect des autres règles d’urbanisme. La hauteur des constructions est limitée à 9 m à l’égout de toiture et 12 m au faîtage. L’implantation doit respecter un recul de 4 m par rapport aux voies et d’au moins 3 m par rapport aux limites séparatives, selon la hauteur du bâtiment. Deux places de stationnement sont à prévoir par logement.
Une belle opportunité pour construire votre maison dans un secteur recherché, avec de l’espace, une vue dégagée et la proximité des services de Voiron et Voreppe.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 180 000 €
Honoraires charge vendeu