€399,000

Située à Cognac (16100), cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des établissements scolaires et des principaux services, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée révèle de beaux espaces de réception. Vous découvrirez une entrée accueillante, un vaste salon-séjour lumineux qui donne sur une terrasse et le jardin, un second salon agrémenté d'une cheminée, une cuisine aménagée et équipée ainsi que des toilettes et un espace buanderie. Accès à la cave.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une avec sa salle d'eau privative, d'une salle de bains, d'un second toilette indépendant et d'un grenier aménageable, véritable atout pour créer un bureau, une salle de jeux ou des chambres supplémentaires selon vos besoins.

À l'extérieur, le terrain clos d'environ 478 m², soigneusement entretenu, invite à profiter pleinement des beaux jours. Vous y trouverez une piscine avec son local technique, un espace barbecue idéal pour les repas en famille ou entre amis, un atelier, ainsi qu'un garage équipé d'une porte motorisée.

Cette maison, entretenue avec soin, séduira les acquéreurs en quête d'un bien spacieux, fonctionnel et évolutif, offrant un cadre de vie privilégié à quelques minutes seulement du centre de Cognac.

Les atouts :
? Sa localisation
? 175 m² habitables
? 4 chambres, dont une avec salle d'eau
? Deux espaces de vie, dont un salon avec cheminée
? Piscine et jardin clos
? Garage motorisé, atelier et cave
? Grenier aménageable offrant un beau potentiel

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 399 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Catherine BARON, Tél. : 0695109374, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 482141959