€674,000

Située dans un environnement agréable, en plein cœur de Saint-Jean-de-Maurienne, cette magnifique maison d’architecte bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité des commerces et de plusieurs arrêts de bus facilitant les déplacements au quotidien.

La maison est actuellement classée en DPE "E" en raison de la présence d’une ancienne chaudière au fioul, toujours raccordée à l’installation mais qui n’est plus utilisée. Selon l’évaluation réalisée, son retrait permettrait d’améliorer le classement énergétique de la maison et de passer en classe D.
Toutefois, cette chaudière peut également représenter un avantage, puisqu’elle constitue une solution de chauffage complémentaire qui pourrait s’avérer utile en cas de coupure d’électricité.

Développant une surface totale de 223 m² (268 m² au sol), cette propriété de 10 pièces se compose d’une habitation principale de plain-pied de 172 m² et d’un appartement indépendant de 51 m² situé en sous-sol. L’ensemble est implanté sur un beau terrain de 2 234 m², offrant espace, tranquillité et de nombreuses possibilités d’aménagement.

L’accès à la maison principale s’effectue par un agréable patio couvert de 15 m², qui constitue une entrée accueillante.

L’agencement intérieur a été pensé pour distinguer harmonieusement les espaces de vie des espaces nuit. Le séjour, la salle à manger et la cuisine équipée forment un bel espace de vie ouvert de 68 m², convivial et lumineux, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir des invités.

Une cheminée vient apporter une touche de charme et de convivialité, tandis que les larges baies vitrées prolongent naturellement les pièces de vie vers l’extérieur et offrent une belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine équipée s’intègre parfaitement à cet ensemble, créant un espace de vie agréable et fonctionnel.

L’espace nuit comprend cinq chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux toilettes séparées, offrant un confort appréciable pour une famille ou pour recevoir.

À l’extérieur, une terrasse couverte de 28 m² invite à profiter pleinement des beaux jours et à partager des repas en plein air, à l’abri du soleil comme des intempéries.

La propriété dispose également d’un appartement de 51 m², aménagé au sous-sol et bénéficiant d’un accès indépendant depuis l’extérieur. Il comprend un séjour avec cuisine, deux chambres, une salle d’eau et un wc.

En complément, vous découvrirez une annexe en bois d’environ 57 m², qui sera livrée hors d’eau et hors d’air lors de la vente. Cet espace offre de belles possibilités d’aménagement, que ce soit pour créer une habitation indépendante pour du locatif ou un local commercial, selon vos projets et vos envies.

Implantée sur un terrain de 2 234 m², la propriété bénéficie d’un vaste jardin offrant de nombreuses possibilités : aménagement paysager, espace de détente, piscine, loisirs ou projets d’agrément.

Le stationnement est particulièrement aisé grâce à un grand espace extérieur pouvant accueillir jusqu’à dix véhicules.

La maison dispose également de deux caves et d’un garage, des espaces annexes appréciables pour le rangement et le stockage.

Plusieurs travaux de rénovation et d’amélioration ont été réalisés afin de renforcer le confort de la maison, notamment :
- Installation de pompes à chaleur et panneaux solaires;
- Remplacement du chauffe-eau ;
- toiture refaite avec isolation ;
- Réfection de l’installation électrique ;
- Sols en marbre, apportant une touche d’élégance aux espaces intérieurs.

Cette maison d’architecte séduira les amateurs de beaux volumes, les familles en quête d’espace et ceux qui recherchent une propriété offrant de nombreuses possibilités d’usage. Sa configuration, avec une habitation principale de plain-pied, un appartement indépendant et une annexe à aménager, permet d’envisager différents projets de vie, dans un cadre privilégié au cœur de Saint-Jean-de-Maurienne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 674 000 €
Honoraires charge vendeu