€485,000

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CHELLES (77500) – CHANTEREINE / LA FONTAINE – MAISON FAMILIALE DE 145 M² – 4 CHAMBRES + BUREAU – SOUS-SOL TOTAL – TERRAIN DE 559 M²

Située dans le quartier résidentiel recherché de Chantereine – La Fontaine, découvrez cette belle maison familiale construite en 2004, développant environ 145 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 559 m².

Une construction robuste et soignée, réalisée avec des matériaux de qualité, aussi bien dans sa conception que dans ses aménagements intérieurs. Ses volumes généreux, ses prestations et son entretien rigoureux en font une maison particulièrement agréable à vivre.

Vous profiterez d'un quartier résidentiel à proximité des écoles, notamment de l'école maternelle Chantereine, de l'école maternelle et élémentaire du Vieux Colombier, ainsi que du collège Beau Soleil.
Côté transports, l'arrêt de bus Michelet, situé à quelques minutes à pied, est desservi par la ligne 703, permettant notamment de rejoindre la gare de Chelles–Gournay, desservie par le RER E et la ligne P du Transilien, avec des liaisons vers Paris. Les arrêts Place Henrion et Place Molière constituent également des alternatives à proximité.

Dès l'entrée de plus de 6 m², vous découvrirez un magnifique double salon / séjour d'environ 50 m², offrant un espace de réception particulièrement confortable et chaleureux, agrémenté d'une cheminée avec insert et d'un système de diffusion de chaleur vers l'étage.

Attenante au séjour, la cuisine indépendante de 14,25 m², entièrement aménagée et équipée, bénéficie de beaux volumes et peut facilement être ouverte sur la pièce de vie, grâce à une simple cloison non porteuse, pour créer un espace encore plus convivial.

Toujours au rez-de-chaussée, un bureau de 8,50 m², pouvant également faire office de chambre d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, complètent ce niveau.

À l'étage, doté d'un plancher béton, un palier dessert quatre chambres dont une avec balcon idéales pour accueillir une famille, ainsi qu'une salle de bains avec double vasque et WC.

La maison bénéficie d'un sous-sol total, offrant de très beaux espaces complémentaires avec une hauteur d'environ 2,21 mètres.
Il comprend notamment une buanderie / chaufferie de 19 m², une cave à vin de 15,80 m², plusieurs espaces de rangement ainsi qu'un garage / atelier de plus de 38 m², équipé d'une porte motorisée.

À l'extérieur, la parcelle de 559 m² permet de profiter d'un agréable jardin et de nombreuses possibilités de stationnement.

Outre le garage, vous pourrez stationner jusqu'à six véhicules supplémentaires sur la propriété, grâce à deux portails battants motorisés.

De nombreux équipements témoignent de la qualité et de l'entretien de cette construction :
- Fenêtres double vitrage oscillo-battantes remplacées en 2020
- Chaudière Frisquet de 2016
- Toiture entièrement révisée, nettoyée et traitée hydrofuge en 2024
- Isolation des combles et des rampants
- Plancher béton à l'étage
- Installation électrique avec appareillage Legrand
- VMC hygroréglable de type B
- Cheminée avec insert et diffusion de chaleur à l'étage
- Porte de garage et deux portails motorisés
- Double exposition Sud et Nord-Est
LES +++ :
- Construction traditionnelle de qualité datant de 2004
- 145 m² habitables
- Terrain de 559 m²
- 4 chambres à l'étage + bureau/chambre au rez-de-chaussée
- Cheminée avec insert et diffusion à l'étage
- Sous-sol total avec garage, atelier, cave à vin et buanderie
- Jusqu'à 7 stationnements sur la propriété, garage compris
- Menuiseries récentes
- Toiture entretenue en 2024
- Quartier résidentiel et familial
- Écoles et transports à proximité

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 485 000 €
Honoraires charge vendeu